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二手房交易中，最關(guān)心的問題之一便是過戶時間。買賣雙方在合同中明確約定的過戶時間十分重要，這直接關(guān)系到交易的順利進行。若在約定的時間內(nèi)未完成過戶，即構(gòu)成違約，買賣雙方需根據(jù)合同條款承擔相應(yīng)的違約責任。

違約責任主要涉及繼續(xù)履行合同、采取補救措施或賠償損失。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，未按時完成過戶視為違約行為，可能導(dǎo)致買受人請求出賣人承擔相應(yīng)違約責任。

當買家拖延不過戶時，會帶來諸多問題，如無法正常辦理房屋相關(guān)手續(xù)，如繳納物業(yè)費、水電費等，無法獲得房產(chǎn)證，證明房屋所有權(quán)，這將影響未來房屋交易及貸款等重要事宜。同時，可能引發(fā)法律風險，比如未經(jīng)授權(quán)對房屋進行改造或裝修，可能違反相關(guān)法律法規(guī)。

面對此類問題，買方可以采取以下策略：首先，與拖延的買家進行協(xié)商，了解具體原因，尋求合理的解決方案，必要時可以尋求律師或?qū)I(yè)中介的協(xié)助。其次，通過法律途徑解決，如起訴或申請強制執(zhí)行，但需具備一定法律知識和能力。最后，尋求專業(yè)的中介機構(gòu)幫助，他們具備豐富的經(jīng)驗和專業(yè)技能，能有效解決過戶等問題。

總之，面對拖延不過戶的情況，采取合適的解決策略至關(guān)重要，以維護自身權(quán)益。

若買房子的人拖延支付物業(yè)費，按照相關(guān)法規(guī)，物業(yè)費應(yīng)由業(yè)主向物業(yè)管理公司繳納。若在過戶過程中，物業(yè)費因拖延支付而未能正常繳納，物業(yè)管理公司仍會向業(yè)主追繳欠款。在這種情況下，建議盡快與賣家協(xié)商解決欠款問題，并盡快辦理過戶手續(xù)，避免費用累積。如果無法與賣家解決，可向物業(yè)管理部門或相關(guān)部門尋求幫助，尋求合理解決方案。

在購買房屋時，若合同中已明確約定買賣雙方的責任與義務(wù)，可根據(jù)合同約定解決欠費問題。