新聞資訊
『遵義三日游線路』風險暗藏，房東和租客需警惕這類長租公寓
發(fā)布時間：2025-05-11 17:32:35
2020年的魔幻開局，加速了萬億級房屋租賃市場的行業(yè)洗牌進程。一方面，頭部企業(yè)夯實市場地位，寡頭效應凸顯。另一邊中小長租公寓發(fā)展舉步維艱，依靠“高收低租”更是游走在爆雷邊緣。
對于廣大房東和租客，尤其需警惕那些利用人們貪便宜的心理，做“長租短付、高收低出”的租房騙局。
警惕這類“高進低出”長租企業(yè)
“耗不起了，只有吃啞巴虧，自己賠2個月算了”“剛剛房東給我發(fā)信息說要做好最壞的打算，準備隨時搬走”……8月初，長沙一家名為“易居名舍”的房屋托管公司疑似卷款跑路，導致房東收不到租金，租客退款無門。
無獨有偶，8月7日，重慶市房地產協(xié)會房地產租賃專業(yè)委員會的一則文件，再次揭開了中小長租公寓市場的一角亂象。根據該文件顯示，品牌推廣名為“首資公寓”的重慶首資科技公司，存在“高進低出”等現象，并提醒和建議消費者理性選擇公寓品牌。
在這個萬億級的房屋租賃市場上，頭部品牌與中小玩家，更多的時候分別扮演著“破局者”與“攪局者”的角色。
一方面，以自如、蛋殼為代表的頭部互聯網長租公寓品牌，憑借著其在技術、資本和市場等多個方面的獨特優(yōu)勢，通過互聯網化的手段、精細化的運營方式以及多種融資渠道，逐漸站穩(wěn)腳跟，成為住房租賃市場中的壓艙石。
另一方面，一批中小長租公寓企業(yè)，由于技術實力弱、資金缺乏等原因，在全行業(yè)的發(fā)展浪潮之中，根基不穩(wěn)，風雨飄搖。這樣的風險，緣于多種原因，其中最為關鍵的，當屬“高進低出”模式所帶來的風險。
利用人們貪便宜的心理，做“長租短付、高收低出”模式的中小長租企業(yè)，有個很大的特點，就是成立時間很短。他們多是先成立一家長租公寓公司，通過高價在市場上收房，盡可能地擴充公司房源。有的還會入駐一些長租公寓平臺給自己引流，利用平臺不完善的入駐機制規(guī)避風險，同時串通平臺中介，脫離平臺進行簽約。
為了吸引更多的租客，他們開出的租金比市場均價低很多。與此同時，還會通過設置不同的付款方式，引導租客付更長租期的錢。
因為正規(guī)的長租公寓也會采取這樣的形式付款，所以一般不會引起租客的懷疑，但實則時時處于暴雷的邊緣，一旦發(fā)生跑路的情況，就只剩下房東和房客無語凝噎了。
技術、服務和資本加持
頭部引領效應增強
不可忽視的是，相對重資產的長租公寓其實是個利潤十分薄的行業(yè)，極致的運營能力才能持平或者相對盈利。
從某種程度上說，部分長租企業(yè)的“爆雷”是一個大浪淘沙的過程，是行業(yè)凈化。對于用戶而言，迎來的也將是一個更可信賴的租住市場，行業(yè)資源進一步集中、政策監(jiān)管逐步完善，行業(yè)頭部企業(yè)被放在鎂光燈乃至顯微鏡下觀察，將更好地思考生存之道，在產品、服務上下功夫，推動整個行業(yè)的向好。
“如果將租賃、管家式服務作為一維空間，那么，將美好的生活方式嵌入租客的生活，則是二維乃至三維的服務方式?！币晃活^部長租公寓從業(yè)者這樣表示。
科技賦能與精細化運營能力，也成為頭部企業(yè)穩(wěn)固市場地位的護城河，在市場中能夠持續(xù)穩(wěn)健運營、做大做強的砝碼。例如，蛋殼公寓推出的“新租賃”模式，通過標準化的設計、裝修和配置，高品質的一站式服務，連接房東和租客兩端。以技術手段實現全流程線上化，高效匹配。自如不斷延伸和拓展基礎服務，讓房子不再是一個簡單的物理空間。
而隨著行業(yè)洗牌加劇，市場將進一步兩極分化。蛋殼、自如等頭部企業(yè)均完成了在全國多城的布局，將獲得更多資金支持，更多用戶選擇，發(fā)展呈螺旋式上升；另一方面，一批中小長租公寓很難獲得資金支持，加上粗放的運營，往往一些小事，就成為壓死駱駝的最后一根稻草。
業(yè)內人士指出，當長租公寓行業(yè)進入深耕細作的階段，也更需要擁有雄厚科技力量的頭部企業(yè)，探索更符合邏輯的商業(yè)路徑。無論是商業(yè)模式、科技運營，還是租客生態(tài)，萬億級的房屋租賃市場正在迎來真正的顛覆時刻。
