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樓梯房可以裝電梯嗎
發(fā)布時間：2025-05-12 17:19:07
樓梯房可以加裝電梯，但在加裝電梯前要考察房屋質(zhì)量，確定房屋質(zhì)量能夠支撐電梯安裝。另外，在加裝電梯前需要樓棟的其他業(yè)主共同簽字同意之后才能安裝，電梯安裝的費用由業(yè)主共同承擔(dān)。
樓梯房加裝電梯注意事項
1、需滿足兩個“三分之二”：
由房屋本單元內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主、且占總戶數(shù)三分之二以上同意增設(shè)電梯的業(yè)主，共同作為申請人。
2、產(chǎn)權(quán)10年超4層就可申請：
為了讓更多居民得實惠，初始取得房地產(chǎn)權(quán)證滿10年及以上，4層及以上未設(shè)電梯的老舊住宅業(yè)主，都可以申請。
3、街道社區(qū)可以幫忙協(xié)調(diào)：
為解決業(yè)主意見“協(xié)調(diào)難”問題，建立了街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、居民委員會或者業(yè)主委員會對老舊住宅增設(shè)電梯工作予以協(xié)助和協(xié)調(diào)的工作機制，業(yè)主可以通過這些途徑來尋求幫助。
4、不得占用市政道路和公園：
已納入近期拆遷計劃的，不受理增設(shè)電梯的申請。增設(shè)電梯不得占用市政道路、公園綠地。而且，申請人就增設(shè)電梯工程費用的籌集，以及電梯運行、保養(yǎng)、維修等費用的分擔(dān)，需達(dá)成書面協(xié)議。
5、業(yè)主向規(guī)劃部門提出申請：
審批部門權(quán)責(zé)清晰，所在地城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門就是增設(shè)電梯的主管部門，業(yè)主應(yīng)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提起申請即可。
6、“一站式”會審當(dāng)場確定：
申請人要辦理相關(guān)手續(xù)，實行“一站式”辦公，即城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門會同國土、房管、建委、消防、質(zhì)監(jiān)主管部門，對電梯設(shè)計施工圖進(jìn)行會審，對于是否可以辦成，當(dāng)場基本可以確定。
7、間距要滿足消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)：
滿足國家工程建設(shè)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)即可，既尊重了歷史，也考慮了現(xiàn)實需求。
8、不調(diào)整分戶業(yè)主產(chǎn)權(quán)面積：
因增設(shè)電梯而增加的建筑面積，屬于本單元業(yè)主共同所有。但考慮到增加的建筑面積很小，分?jǐn)偨o本單元業(yè)主的微乎其微，因此不再調(diào)整各分戶業(yè)主的產(chǎn)權(quán)面積。
選擇電梯應(yīng)該注意什么
1、為了保證住戶的安全，需要選擇安全可靠的電梯。因此，一定要與大品牌的電梯廠家合作，這樣在電梯制動的過程中，不會有太大的不適，更適合老年人的使用。
2、考慮到電梯使用的過程中，會產(chǎn)生空間磁場，容易導(dǎo)致居住者受到輻射的侵蝕，因此電梯不僅要用新材料，而且需要使用新技術(shù)。另外，所選的電梯，需高質(zhì)量的，開關(guān)門不會發(fā)出太大的聲響。
3、電梯的零部件需選擇質(zhì)量好的，這樣可以讓運行費用更低。不像一些產(chǎn)品，經(jīng)常需要更換，合資化程度比較高，導(dǎo)致所需要的年度保養(yǎng)費非常高。另外，電梯的外觀不能太差，需滿足小區(qū)居民的審美。
4、電梯的性能價格比需要高。不僅要使用先進(jìn)的技術(shù)及工藝，而且所使用的部件及價格都需要從優(yōu)比較，比如性能上能夠滿足住戶需求，價格也相同的產(chǎn)品，那么需要選擇性能好的。
