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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)修建的會所和售樓處、樣板房及其裝修費用，怎么走會計分錄，（會所作為產(chǎn)品以后是要對外出售
發(fā)布時間：2025-05-11 02:19:46
《關(guān)于印發(fā)土地增值稅清算工作若干問題的處理指引的通知》中要求：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將樣板房獨立于銷售商品房以外單獨建造的，其裝修費用計入房地產(chǎn)開發(fā)費用；對在銷售商品房內(nèi)既作樣板房又作為開發(fā)產(chǎn)品對外銷售的，其樣板房裝修費用計入房地產(chǎn)開發(fā)成本。
A、理解一： 對在銷售商品房內(nèi)但不作為開發(fā)產(chǎn)品對外銷售的，將來拆除的，其裝修費用如何歸屬？ ? 顯然，只是專門為銷售而建造的樣板房，其裝修費用則要計入房地產(chǎn)開發(fā)費用！
B、理解二： 對在銷售商品房內(nèi)但不作為開發(fā)產(chǎn)品對外銷售的，將來自用的，其裝修費用又如何歸屬？ 固定資產(chǎn)
C、再看：土地增值稅中開發(fā)成本，可以扣除，并加計扣除20% 開發(fā)費用，根據(jù)利息情況限制扣除，無加計扣除
D、籌劃方案： (1) 將樣板房建造在銷售商品內(nèi)并作為開發(fā)產(chǎn)品銷售處理； (2) 即便拆除，也將其進(jìn)行復(fù)建后作為開發(fā)產(chǎn)品銷售處理。 其目的和好處在于： 裝修費用可作開發(fā)成本據(jù)實并加計扣除，節(jié)約稅款！
