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門面房遭拆遷，承租人可以分配停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)嗎
發(fā)布時(shí)間：2025-05-12 15:15:00
依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，對(duì)房屋進(jìn)行拆遷時(shí)，如果房屋是經(jīng)營(yíng)性房屋的，是需要補(bǔ)償停產(chǎn)停業(yè)損失的，但是，門面房遭拆遷，承租人可以分配停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)嗎？
網(wǎng)友咨詢：我租的門市要拆遷，房東不給一點(diǎn)補(bǔ)償，只退剩余房租，停產(chǎn)停業(yè)損失到底是給誰補(bǔ)的？
北京百環(huán)律師事務(wù)所李金慧勇律師解答：
租賃房來屋進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，遇到拆遷，如果租賃合同沒有到期且合同中對(duì)補(bǔ)償款如何分配有約定的，按約定來執(zhí)自行；百無約定的，按法定。法律規(guī)定是：承租人可以獲得停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)、裝飾裝修費(fèi)、搬遷費(fèi)和一定的過度渡安置費(fèi)。
依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，門面房出租給承租人經(jīng)營(yíng)的，拆遷門面房時(shí)，承租人可以獲得停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，停產(chǎn)停業(yè)損失今年經(jīng)營(yíng)效益和停業(yè)時(shí)間確定。
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：
(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
李金慧勇律師解析：
可以獲得以下的五個(gè)賠償：
一、廠房、建筑物價(jià)值補(bǔ)償
如果企業(yè)的廠房是自建的，或者部分是自建且不屬于違章建筑的，以相關(guān)房產(chǎn)部門登記證明的建筑面積為標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。因?yàn)闅v史原因沒有產(chǎn)權(quán)證明的，可以與拆遷方一起共同委托評(píng)估公司評(píng)估其價(jià)值。
二、裝修和附屬物補(bǔ)償
對(duì)于裝修附屬物的補(bǔ)償，各地都有裝修和附屬物的各項(xiàng)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的實(shí)施細(xì)則，由評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)評(píng)估價(jià)值。企業(yè)主要注意評(píng)估的全面性，以防存在遺漏事項(xiàng)。
三、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償
停產(chǎn)停業(yè)損失是指企業(yè)因征收拆遷而不能進(jìn)行正常的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的損失。根據(jù)我國(guó)2011年頒布的《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，提出了補(bǔ)償應(yīng)根據(jù)房屋被征收前的收益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素來確定，綜合考慮企業(yè)拆遷前營(yíng)業(yè)規(guī)模、業(yè)務(wù)規(guī)模、客戶資源以及正在履行的合同預(yù)期收益。
雖然各個(gè)企業(yè)營(yíng)業(yè)額不同，盈虧狀況也不同，但是停產(chǎn)停業(yè)損失無疑是補(bǔ)償項(xiàng)目里可操作性最大的一項(xiàng)，企業(yè)應(yīng)該予以高度的重視。
四、機(jī)器設(shè)備搬遷、折損費(fèi)用
企業(yè)搬遷，不僅僅是換個(gè)地方重新營(yíng)業(yè)，還要將機(jī)器設(shè)備等生產(chǎn)資料進(jìn)行搬遷，在搬遷的過程中產(chǎn)生的損失、折舊等費(fèi)用，企業(yè)也要實(shí)現(xiàn)做好評(píng)估與預(yù)算。
五、員工安置處理
企業(yè)進(jìn)行搬遷，勢(shì)必會(huì)產(chǎn)生一段的停產(chǎn)停業(yè)時(shí)間，這段時(shí)間內(nèi)員工的安置，以及搬遷后部分員工因?yàn)楣ぷ骶嚯x等因素離職遣散費(fèi)用，企業(yè)搬遷后當(dāng)?shù)氐木蜆I(yè)問題等，也應(yīng)該得到拆遷方的充分考慮和足夠重視。
李律師，北京航空航天大學(xué)碩士學(xué)位，清華大學(xué)職業(yè)經(jīng)理訓(xùn)練中心總裁班結(jié)業(yè)。取得律師、基金、保險(xiǎn)等從業(yè)資格。擅長(zhǎng)公司法領(lǐng)域的資本運(yùn)作、投融資并購(gòu)、股權(quán)激勵(lì)、合同、勞動(dòng)、金融、證券、基金等業(yè)務(wù)。
