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毛坯房怎么出租出去
發(fā)布時間：2025-05-11 17:23:40
1、出租的毛坯房證件要準備齊全，以防承租者要求查看證件。證件把主要包括建筑工程質(zhì)量認定書、住宅使用說明書、住宅質(zhì)量保證書、房產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證、建筑竣工驗收備案表以及房產(chǎn)證。
2、雖然毛坯房是為了出租的但是在出租的時候應該跟租客商量好，毛坯房的主體構造不能改。并能保證以后業(yè)主能用這套房子了，而且，房屋主體拆改也存在很大的安全隱患，所以，業(yè)主一定要跟承租者明確約定不能改變毛坯房的主體構造。
3、協(xié)商好付款方式以及租期。押金是多少，押幾付幾，同時正因為是毛坯房以后還要居住所以更應該注意租給一些真正愛護房子的人，合同中要約定好，房屋出租后，承租者再次裝修，裝修費用雙方如何承擔，租期滿后，裝修材料又歸誰。
4、后在租賃合同中，約定承租方是否可以轉(zhuǎn)租該房屋。如果不可以，就明確約定好;如果可以，就協(xié)商一個解決方案，轉(zhuǎn)租租金如何分。
出租房屋時要注意什么問題
1、房東一旦與房客簽訂了租房協(xié)議，就與之建立了租賃關系，因此房東有義務保障出租屋內(nèi)活動的合法性，這種監(jiān)督的權力不是公權力，而是一種法律上的義務。
2、公安機關一旦發(fā)現(xiàn)房客在出租房內(nèi)有違法犯罪活動時，均會以書面形式通知房東令其立即收回房屋，并要求房東承擔相應的責任。如果房東知情不報，就觸犯了刑法，應當按照相關規(guī)定承擔相應的刑事責任。
3、《租賃房屋治安管理規(guī)定》第七條規(guī)定，房屋出租人有如下法律責任和義務：不準將房屋出租給無合法有效證件的承租人;必須與承租人簽訂租賃合同，承租人是外來暫住人員的，應當帶領其到公安派出所申報暫住戶口登記，并辦理暫住證。
4、對承租人的姓名、性別、年齡、常住戶口所在地、職業(yè)或者主要經(jīng)濟來源、服務處所等基本情況進行登記并向公安派出所備案。
5、發(fā)現(xiàn)承租人有從事違法犯罪活動或者有違法犯罪嫌疑的，應當及時報告公安機關;對出租的房屋經(jīng)常進行安全檢查，及時發(fā)現(xiàn)和排除不安全隱患。
