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這個溢價當(dāng)然不能算是正直的部分。買公寓還是非常不合適的，因為公寓是小產(chǎn)權(quán)的。而且公寓的水電都是商用的還是非常貴的，經(jīng)年累月收下去的話也是夠買半套房的。一般公寓全都是那種沒有購房資格的人去買的。一般人都會想要買普通的住房。雖然公寓非常便宜，但是還是有很多弊端的，只能是暫時的露一下腳或者是選擇把這個公寓租出去，這樣自己才能夠回本，如果是想要靠公寓來賺錢的話是不太可能的。因為現(xiàn)在對買賣二手房是非常有規(guī)定的，尤其是公寓的轉(zhuǎn)手還是要交很多的稅費的，所以沒有人會投資公寓來進行升值。好多人買公寓也只是想要暫時性的住一下。

或者是把這個公寓租給一些來到這個城市打工的人。這樣就能夠收取一些租金，還是比較合適的。這樣的公寓比較適合買在學(xué)校周邊。因為學(xué)校周邊永遠是不缺租戶的。但是別的地區(qū)就不一定是這樣了，在一些小城市買公寓完全就是沒有必要，因為小城市的普通性住房也沒有那么貴。買公寓完全就是得不償失。而且水電費是商用的，特別的貴，是不適合家常居住的。

而且公寓的安全性還是有待商榷的，這里住的人特別雜，然后也總是換租客。所以這里的人員的安全性是沒有辦法保障的，還是不如普通的小區(qū)會更加來的安全。所以還是盡量不要選擇公寓。

而且公寓據(jù)說好像只有40年的產(chǎn)權(quán)是小產(chǎn)權(quán)房，在自己買賣的時候還是要交很多的產(chǎn)權(quán)費的，所以一點都不合適。雖然在買的時候可能會比普通的住房要便宜一點，但是以后要加的哪些錢也是更加不合適的。所以能買普通性的住房還是買普通的住房。