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商鋪沒(méi)有上下水合法嗎
發(fā)布時(shí)間：2025-05-12 04:16:45
商鋪沒(méi)有上下水不能說(shuō)合不合法，只能說(shuō)不符合規(guī)范。上下水應(yīng)屬于配套的基礎(chǔ)設(shè)施，如果合同中未明確注明是否提供此設(shè)施，應(yīng)按當(dāng)?shù)厣唐贩炕A(chǔ)設(shè)施的統(tǒng)一配備規(guī)格處理。如果是配套設(shè)施有爭(zhēng)議，你可以去當(dāng)?shù)氐慕ㄔO(shè)局、建設(shè)委員會(huì)等建設(shè)行政部門(mén)咨詢(xún)一下。
商鋪?zhàn)赓U合同的注意事項(xiàng)如下：
1、調(diào)查商鋪的產(chǎn)權(quán)。
承租商鋪之前，應(yīng)當(dāng)赴該商鋪所在房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認(rèn)以下幾個(gè)重大信息：
（1）房屋的用途和土地用途，必須確保房屋的類(lèi)型為商業(yè)用房性質(zhì)、土地用途是非住宅性質(zhì)方可承租作為商鋪使用，否則，將面臨無(wú)法辦出營(yíng)業(yè)執(zhí)照以及非法使用房屋的風(fēng)險(xiǎn)。
（2）房屋權(quán)利人，以確保與房屋權(quán)利人或者其他由權(quán)利人簽署租賃合同。
（3）房屋是否已經(jīng)存有租賃登記信息，若已經(jīng)存有租賃登記信息的，導(dǎo)致新租賃合同無(wú)法辦理登記手續(xù)，從而導(dǎo)致新承租人的租賃關(guān)系無(wú)法對(duì)抗第三人，也會(huì)影響新承租人順利辦出營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
2、免租裝修期。
商鋪?zhàn)赓U中，免租裝修期經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要對(duì)房屋進(jìn)行裝修，實(shí)際不能辦公、營(yíng)業(yè)，此種情形下，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。但免租裝修期非法律明確規(guī)定的概念，因此，在簽訂租賃合同時(shí)一定要明確約定免租裝修期起止時(shí)間，免除支付的具體費(fèi)用，一般情形下，只免除租金，實(shí)際使用房屋產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)等還需按合同約定承擔(dān)。
法律依據(jù)：
《商品房銷(xiāo)售管理辦法》
第七條
商品房的供水供電等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備應(yīng)交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施也應(yīng)具備交付使用條件或已確定施工進(jìn)度和交付日期。
