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標(biāo)準(zhǔn)層層高配置標(biāo)準(zhǔn)6/5.1/4.5什么意思
發(fā)布時(shí)間：2025-05-12 01:08:29
在住宅建筑領(lǐng)域，層高的設(shè)定對建筑面積和容積率的計(jì)算至關(guān)重要。通常，住宅建筑的標(biāo)準(zhǔn)層層高不宜超過3.3米，但在特殊情況下，最高可達(dá)到5.6米。當(dāng)住宅建筑的層高介于3.3米至4.9米之間時(shí)，其建筑面積將按照該層水平投影面積的1.5倍計(jì)算。若層高處于4.9米至5.6米之間，則按2倍計(jì)算。值得注意的是，躍層式住宅、低層住宅及錯(cuò)層式住宅的起居室，在戶內(nèi)通高的情況下，不計(jì)入超層高控制范圍。
辦公建筑的標(biāo)準(zhǔn)層層高一般不超過4.5米，特殊情況可達(dá)6.6米。當(dāng)辦公建筑的層高介于4.5米至5.1米之間時(shí)，其建筑面積按該層水平投影面積的1.5倍計(jì)算；若層高介于5.1米至6.6米之間，則按2倍計(jì)算。辦公建筑的門廳、大堂、中廳、內(nèi)廊、采光廳等特殊區(qū)域，可根據(jù)實(shí)際功能需求適當(dāng)提高層高，這類區(qū)域的面積按其水平投影面積計(jì)算容積率。
商業(yè)建筑的標(biāo)準(zhǔn)層層高一般不超過5.0米，特殊情況可達(dá)7.8米。若層高介于5.0米至6.0米之間，則建筑面積按該層水平投影面積的1.5倍計(jì)算；若層高介于6.0米至7.8米之間，則按2倍計(jì)算。對于單層面積超過2000平方米的大空間商業(yè)用房，其建筑層高可根據(jù)功能需求適當(dāng)提高，不列入超層高控制范圍。門廳、大堂、中廳、內(nèi)廊、采光廳等特殊區(qū)域的層高不受一般層高控制，其面積按其水平投影面積計(jì)算容積率。
在地下空間的界定與計(jì)算中，四面土層圍合的空間被視為地下室；而一面、二面、三面土層圍合的空間則不被視為地下室，其建筑面積按地面以上建筑計(jì)算，并計(jì)算容積率。建筑物地下空間用作停車場時(shí)，以室外地坪為基準(zhǔn)，頂板面高出就近室外地面1.0米及以上（不分面寬長度）的，按其水平投影面積計(jì)算建筑面積并計(jì)算容積率；當(dāng)頂板面高出就近室外地面不足1.0米時(shí)，其建筑面積計(jì)入總建筑面積，不計(jì)算容積率。若地下空間設(shè)計(jì)為商業(yè)、娛樂、居住等功能部分，則按其水平投影面積計(jì)算容積率。
架空層的設(shè)計(jì)需滿足特定條件：架空層應(yīng)以柱、剪力墻落地，空間通透且無特定功能，僅作為公共休閑、交通、綠化等公共開敞空間使用。架空層建筑面積計(jì)入總建筑面積，但內(nèi)圍合部分須計(jì)算容積率，而開敞空間部分可不計(jì)算容積率。若架空層設(shè)計(jì)用于停車功能，則須計(jì)算容積率。
小區(qū)配套設(shè)施，如住宅小區(qū)出入口處的管理房、設(shè)備房、物業(yè)管理用房、公共活動用房及公共廁所、垃圾中轉(zhuǎn)站、社區(qū)管理用房、幼兒園等，均按全面積計(jì)算建筑面積并計(jì)算容積率。
建筑物陽臺（含景觀陽臺）的進(jìn)深和面寬尺寸對建筑面積計(jì)算有嚴(yán)格限制。南向或東西向主陽臺（一戶僅限一個(gè)）進(jìn)深不大于2.2米、北向或東西向次陽臺進(jìn)深不大于1.5米的，無論是否封閉，均按其水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積并計(jì)算容積率；超出此規(guī)定尺寸的部分按全面積計(jì)算建筑面積并計(jì)算容積率。
入戶花園的尺寸限制同樣適用于陽臺規(guī)定。凡進(jìn)深和面寬均小于等于2.4米的入戶花園，按該入戶花園水平投影全面積的1/2計(jì)算建筑面積，并計(jì)算容積率。凡不符合上述條件的入戶花園，按其水平投影全面積計(jì)算建筑面積，并計(jì)算容積率。
凸窗的設(shè)計(jì)同樣影響建筑面積計(jì)算。當(dāng)突出外墻的凸窗距離墻面不大于0.8米，窗高小于2.2米，窗臺高度大于0.4米時(shí)，不計(jì)算建筑面積。超出上述尺寸任何一項(xiàng)的凸窗，則按其水平投影面積計(jì)算建筑面積并計(jì)算容積率。
結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層的建筑面積和容積率計(jì)算也需遵循特定規(guī)則。有圍護(hù)的結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層，當(dāng)其層高小于2.2米時(shí)，按其水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積并計(jì)算容積率；當(dāng)層高大于或等于2.2米時(shí)，按其水平投影面積計(jì)算建筑面積并計(jì)算容積率。無圍護(hù)的結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層不計(jì)算容積率，當(dāng)其層高小于2.2米時(shí)，按其水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積；當(dāng)層高大于或等于2.2米時(shí)，按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。
屋頂層建筑的建筑面積和容積率計(jì)算需遵循《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（GB/T 50353-2005）規(guī)定，除不計(jì)算建筑面積的建筑空間外，其他屋頂層建筑（如樓梯間、電梯間、設(shè)備間、水箱間等）按其投影全面積計(jì)算建筑面積，并計(jì)算容積率。
除上述特殊情況和特定規(guī)范外，新出現(xiàn)的其他功能建筑空間一律按其水平投影全面積計(jì)入建筑總面積并計(jì)算容積率。
工業(yè)、倉儲、體育、教育、醫(yī)療、文博、展覽等類別的建筑層高、建筑面積、容積率計(jì)算不受上述規(guī)定的限制，按《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（GB/T 50353-2005）計(jì)算建筑面積并按其實(shí)際面積計(jì)算容積率。
