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面對自如管理房產(chǎn)的合同爭議，是否可靠？一位咨詢者遭遇自如要求延長空置期以保證租金收入，否則可能解除合同并索賠。這種情況不禁讓人質(zhì)疑自如作為中介的角色。實(shí)際上，自如與房東的合同《資益+資產(chǎn)管理服務(wù)合同》中明確，自如不承諾租金保底，其盈利依賴于實(shí)際租金與預(yù)期租金的差額。合同規(guī)定了每年30天的空置期，自如借此回收裝修成本。

房東若堅(jiān)持按合同履行，可能面臨無租金保障的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)樽匀鐣?huì)根據(jù)市場狀況調(diào)整租金。而接受違約金和裝修費(fèi)賠償可能并不劃算，因?yàn)樽匀缈赡芾醚b修費(fèi)成本的模糊定義來爭取自身利益。因此，房東在與自如的博弈中，可能需要妥協(xié)降低租金，以避免更大的損失。自如通過合同設(shè)計(jì)，使自己在糾紛中占據(jù)優(yōu)勢，而房東面臨的是可能需要承擔(dān)裝修費(fèi)的解約后果。

總的來說，把房子交給自如管理并非完全無憂，合同條款中的細(xì)節(jié)對房東來說至關(guān)重要。除非遇到極端情況，否則房東可能需要在租金期望與自如的利潤要求之間做出妥協(xié)。同時(shí)，市場不景氣也可能被某些人利用，以獲取額外的空置期。對于房產(chǎn)管理，房東應(yīng)充分理解合同內(nèi)容，謹(jǐn)慎對待自如的提議。