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裝修驗房漏看這幾點，入住后就等著哭吧！
發(fā)布時間：2025-05-12 05:24:31
辛辛苦苦買房裝房，不好好驗“貨”，分分鐘可能收了個“爛攤子”！所以，收房時，業(yè)主一定要好好檢驗房屋質(zhì)量，否則日后房屋出現(xiàn)問題，就只能白白吃虧，哭干眼淚也沒用了。
（有裝修需求，建議收藏本文，必定用得上）
驗房前準(zhǔn)備
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驗房前先準(zhǔn)備好工具，會事半功倍。精裝房收房要查看證書是否齊全，不齊全別收房。
劃重點：
在驗房之前，如果開發(fā)商或裝修公司要求交費、簽署文件或者簽收鑰匙，在沒親眼驗收之前，一定不要答應(yīng)。
驗房工具
? 小榔頭
? 臉盆
? 萬用表
? 塞尺
? 5米卷尺
? 手機(jī)（拍照）
? 紙、筆
? 手機(jī)充電器/試電筆
三書一證一表
? 《住宅質(zhì)量保證書》
? 《住宅使用說明書》
? 《建筑工程質(zhì)量認(rèn)證書》
? 《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》
? 《竣工驗收備案表》
驗房重點
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1）核對房屋面積&高度
核對房屋面積：
實際面積和合同面積誤差不能超過3%，超過3%就要按照合約進(jìn)行賠償。（需要請專業(yè)機(jī)構(gòu)測量）
核對房屋高度：
層高2.8M的房屋，實際高度不能低于2.6M；層高3M的房屋，實際高度不能低于2.75M。
2）墻面
① 檢查墻面是否有裂痕，是否有外露的鐵絲網(wǎng)和鋼筋。
▲ 檢查墻面是否平整。
② 用小榔頭輕輕敲擊墻面，檢查墻面是否有空鼓，單塊墻磚空鼓面積＞15%，需要返工。
▲ 墻面空鼓
③ 往墻上潑少量水，用手摸，看手上是否有泥漿，可以檢查墻面膩子是否防水。
④ 檢查屋頂和墻面的陰陽角線是否是水平線。
3）地面驗收
① 用長尺或直尺，靠墻面檢查地面是否平整。
▲ 用長尺檢查地面是否平整
② 毛坯房還要檢查是否有開裂和反砂：地面用腳搓地面時是否出現(xiàn)沙粒。
⑥ 瓷磚 要看表面是否平整，一塊塊敲是否有空鼓，一塊磚空鼓75%以上，要返工。
▲ 敲擊檢查瓷磚是否空鼓。
④ 地板 要檢查是否變形、翹起、空心、明顯縫隙，以及是否有色差。
⑤ 檢查地板漆是否光滑，有沒有劃痕。
▲ 查看地板鋪貼的狀況
4） 門窗 驗收
① 檢查門窗推拉是否順滑，表面是否平整光潔，有無開裂或斷裂現(xiàn)象，門鎖能否正常使用。
② 檢查門窗是否垂直、不彎曲，是否嚴(yán)密，沒有明顯縫隙，密封條不松動，不脫落，不外露。
▲ 檢查門窗推拉是否順暢
③ 檢查門窗五金配件是否齊全，位置是否正確，安裝是否牢固。
④ 窗戶玻璃必須沒有破損，沒有被刮花，雙玻夾層無灰塵和水氣，分隔條均勻。
⑤ 檢查窗戶的排水孔是否打通了。沒有打通的話積水會流進(jìn)來。
5）電路插座驗收
① 檢驗電線走線是否正確，插座口是否有接地線。
② 逐一檢查開關(guān)是否可以正常使用，安裝位置是否合理。
③ 用手機(jī)充電線或試電筆檢查電源插座能否正常使用。
▲ 檢查插座能否正常使用
④ 查看開關(guān)插座數(shù)量是否足夠。
⑤ 拉閘斷電，看是否能完全斷電。
⑥ 用電話機(jī)檢查電話路線是否有信號。
⑦ 檢查 空調(diào) 室外機(jī)是否預(yù)留機(jī)位，管線孔。
▲ 檢查有沒有預(yù)留空調(diào)機(jī)位和管線孔。
6）水路&防水驗收
① 看各個水龍頭是否有水的供給，配套是否齊全。
②
驗收下水：
先用臉盆盛水，再向臺盆下水、馬桶下水、浴缸下水、廚房和衛(wèi)生間及陽臺的地漏灌水，每個下水口灌入兩盆水，下水正常的話會聽到咕嚕嚕的聲音，表面無積水。
▲ 放水檢查各個下水口。
③ 檢查排 水管 是否裝了阻火圈，沒有裝的話可能會帶來安全隱患。
④ 揭開吊頂檢驗衛(wèi)生間排煙通風(fēng)問題。
在驗房過程當(dāng)中，要認(rèn)真把所有情況都記錄下來，有任何了解或不滿意的地方，都要清楚明白地和開發(fā)商或裝修公司溝通交涉，以免收房后對方不認(rèn)賬。
