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長春市物業(yè)管理?xiàng)l例第四章 物業(yè)的使用、維護(hù)與維修資金的管理
發(fā)布時間：2025-05-11 23:06:36
第四十七條，物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及其他業(yè)主合法權(quán)益的，責(zé)任人應(yīng)及時維修養(yǎng)護(hù)，消除隱患，有關(guān)業(yè)主需配合。若責(zé)任人不履行維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)，經(jīng)業(yè)主大會同意，可由物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為維修養(yǎng)護(hù)，費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。
第四十八條，業(yè)主、物業(yè)使用人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)遵守法律規(guī)定，不得影響公共安全，損害公共利益，不得干擾、損害他人的合法權(quán)益。因維修房屋及共用設(shè)施設(shè)備給有關(guān)業(yè)主造成損失的，由責(zé)任人負(fù)責(zé)修復(fù)或補(bǔ)償。業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)為物業(yè)服務(wù)企業(yè)、他人維護(hù)房屋及共用設(shè)施設(shè)備提供便利，因阻撓維修造成物業(yè)損壞及財產(chǎn)損失的，責(zé)任人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。
第四十九條，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止擅自拆改房屋承重結(jié)構(gòu)、擅自改變房屋或共用設(shè)施設(shè)備的用途、擅自占用、改變、損壞物業(yè)公用部位、公用設(shè)施設(shè)備、擅自搭建建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)置攤點(diǎn)、市場、張貼、涂抹、懸掛物品、亂倒垃圾、亂堆雜物、隨意停放車輛、違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性危險物品、排放有毒、有害氣體、液體、堆放、拋撒廢棄物、產(chǎn)生超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音、違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽、家畜和其他動物、從事危害公共利益的行為、法律、法規(guī)和管理規(guī)約禁止的其他行為。
第五十條，物業(yè)維修或公共利益需要臨時占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)征得業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意；物業(yè)服務(wù)企業(yè)臨時占用、挖掘的，應(yīng)征得業(yè)主委員會同意。有關(guān)單位、個人或物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在約定期限內(nèi)將道路、場地恢復(fù)原狀。
第五十一條，建筑區(qū)劃內(nèi)垃圾由物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)清理收集，垃圾運(yùn)輸由所在地縣（市）、區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理部門負(fù)責(zé)。
第五十二條，利用物業(yè)共有部分進(jìn)行經(jīng)營的，需征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意，并按規(guī)定辦理手續(xù)。業(yè)主所得收益主要用于補(bǔ)充物業(yè)維修資金，也可按照業(yè)主大會的決定使用。
第五十三條，業(yè)主或物業(yè)使用人進(jìn)行房屋裝飾裝修時，應(yīng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)將裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)告知業(yè)主、物業(yè)使用人。
第五十四條，物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)現(xiàn)業(yè)主、物業(yè)使用人在物業(yè)使用、裝飾裝修過程中違反規(guī)定和業(yè)主臨時管理規(guī)約或業(yè)主管理規(guī)約行為的，應(yīng)予以勸止。勸止無效時，應(yīng)在二十四小時內(nèi)報告有關(guān)行政主管部門；對違反規(guī)定者，有關(guān)行政主管部門應(yīng)及時處理。
第五十五條，物業(yè)公用部位、公用設(shè)施設(shè)備保修期滿后實(shí)行維修資金制度。市物業(yè)管理行政主管部門負(fù)責(zé)物業(yè)維修資金的繳存，并對維修和更新、改造實(shí)行物業(yè)維修資金制度。
第五十六條，物業(yè)維修資金實(shí)行專戶存儲、?？顚Ｓ茫源嫒雽糁掌鸢匆?guī)定計息，每年轉(zhuǎn)存一次。物業(yè)維修資金增值資金計入分戶帳，用于維修資金滾存使用。管理費(fèi)用在增值收益中列支，與物業(yè)維修資金分賬核算。
第五十七條，物業(yè)維修資金使用由業(yè)主委員會向市、縣（市）物業(yè)管理行政主管部門提出使用計劃（尚未成立業(yè)主委員會的由業(yè)主大會提出），物業(yè)管理行政主管部門根據(jù)工程進(jìn)度分期劃撥使用。
第五十八條，符合使用條件的物業(yè)維修資金列支如下：房屋共用部位的維修和更新、改造費(fèi)用，由該幢房屋的業(yè)主按各自擁有的房屋建筑面積比例共同承擔(dān)；共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主按各自擁有的房屋建筑面積比例共同承擔(dān)。
第五十九條，已繳存物業(yè)維修資金的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓時，買賣雙方合同有約定的，按約定辦理過戶手續(xù)或繳存手續(xù)；合同未約定的，自動過戶。
擴(kuò)展資料
《長春市物業(yè)管理?xiàng)l例》，共六章，六十六條（含附則），自2 0 0 8年1月1日起施行。這是為了規(guī)范物業(yè)服務(wù)管理行為，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合該市實(shí)際情況而制定的，適用于該市行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)管理活動。
