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物業(yè)費是怎么算的
發(fā)布時間：2025-05-11 23:47:38
物業(yè)費等于產(chǎn)權(quán)證上的房屋面積x規(guī)定物業(yè)費的單價x12個月，那就算是一年的物業(yè)費。一般情況下物業(yè)收費單價標準分為三個等級，一級等級收費標準是按照每個月每平方一塊錢收取，二級收費標準是按照每個月每平方0.75元收取，三級收費標準是按照每個月每平方0.5元收取，四級標準是按照每平方每個月0.35元收取。
物業(yè)應(yīng)該提供哪些管理
1、房屋建筑管理
對于小區(qū)內(nèi)部的各個房屋，還有建筑，也包括小區(qū)公共部分的建筑房屋都需要對它進行保養(yǎng)和維護，使它能夠保持一個能夠繼續(xù)使用的狀態(tài)，它也包括了房屋的出租和裝修，物業(yè)也需要給予一定的服務(wù)和管理。
2、設(shè)備管理
小區(qū)的所有設(shè)備物業(yè)都應(yīng)該有責任對它進行保養(yǎng)維修，讓它保證能有一個穩(wěn)定的運行狀態(tài)，除了平常的供水、供電、供暖設(shè)備之外，它也包括了消防設(shè)備、門禁設(shè)備、電梯設(shè)備還有停車場設(shè)備等。
3、消防管理
消防的管理主要是為了確保小區(qū)內(nèi)整個消防的安全，而消防管理它包含了物業(yè)對消防制度的建立還有執(zhí)行，除此之外對于消防器材的設(shè)置安裝，還有相關(guān)的消防人員管理等。
4、秩序維護管理
秩序維護管理不僅僅是要保障小區(qū)的正常秩序，同時還要保證這些區(qū)域的安全，它包括了小區(qū)的道路，還有車輛的行駛，包括車輛的停放等進行管理。
5、清潔管理
要保證小區(qū)有一個衛(wèi)生清潔的環(huán)境，要及時處理小區(qū)的垃圾箱、垃圾站，包括一些公共區(qū)域的垃圾廢物，還有污水雨水的清理。
6、綠化管理
綠化管理主要是對于小區(qū)內(nèi)部的花草樹木的一個保養(yǎng)、修剪、澆灌等，尤其是在一些換季的季節(jié)，如果有樹木枯死或者是損壞，也要及時進行更新。
7、客戶服務(wù)管理
客戶服務(wù)管理主要是對一些資料的收集整理和更新，它包括了對內(nèi)部居住人員的購房、出租、裝修和居住的管理，能夠及時的查詢到相關(guān)信息，包括內(nèi)部住戶的相關(guān)情況和歷史記錄。
什么情況下可以拒絕交納物業(yè)費
1、未簽訂物業(yè)合同
一般業(yè)主在收房時就應(yīng)該跟物業(yè)公司簽訂物業(yè)合同，但是如果業(yè)主并沒有簽訂物業(yè)合同，那在沒有簽訂物業(yè)合同這段期間所產(chǎn)生的物業(yè)費是可以不用交納的，但是前提是物業(yè)公司沒有跟業(yè)主委員會簽訂合同。
2、擅自提高物業(yè)費
物業(yè)費的收取一般要按照物業(yè)合同的內(nèi)容執(zhí)行并收取費用，但如果物業(yè)公司所收取的部分物業(yè)費已經(jīng)超出了約定的收費標準或者是出現(xiàn)了重復收費的現(xiàn)象，那這種情況下業(yè)主可以拒絕交納超出的部分。
3、對外出租的房屋
一般房屋如果出租，在出租后所產(chǎn)生的物業(yè)費應(yīng)該由內(nèi)部的租客來承擔，但前提是業(yè)主要跟租客商量好并且約定。
