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如何看樓盤戶型圖
發(fā)布時間：2025-05-11 23:34:03
一張戶型圖，要注意看下面幾點：一是看房屋建筑面積、幾室?guī)讖d、房屋空間分布、尺寸標尺、指北針朝向、贈送面積；二是看戶型所在樓棟分布、空調(diào)機位、承重墻和非承重墻分布、油煙管道、入戶門內(nèi)外開、窗戶為落地窗還是飄窗等。
通過戶型圖要了解到的信息
1、看房屋朝向：
拿到戶型圖的第一時間，首先要看戶型是否滿足自己的實際需求;其次，看房屋的朝向。一般而言，戶型圖默認為上北、下南、左西、右東。但具體要看戶型圖指北針所示方向，因為部分戶型會受制于道路、景觀因素，朝向可能發(fā)生偏移。
2、看“開間”和“進深”：
很多購房者對開間和進深不太了解。所謂開間，是指房間的寬度，即相鄰兩個橫墻的定位軸線間的距離，與其垂直的稱為進深，也即房間的長度。一般而言，房屋開間要在3~3.9米之間，房間進深一般控制在5米以內(nèi)。開間一般越大越好，意味著更多的采光;進深越小越好，更有利于房屋通風。開間狹窄、進深過深，不利于采光和通風。
3、看戶型是否方正、南北通透：
一般四四方方的戶型最好。首先，方正的戶型開間和進深相對更為合理，無過多浪費面積;其次，將來新家搞裝修，家具也更好布置，不規(guī)則的戶型恰恰相反。此外，除了看戶型是否方正，還要考慮戶型是否南北通透，客廳、臥室是否朝南。南北有陽臺或者大開窗，更有利于通風、采光;如果不能做到南北雙向陽臺，客廳、雙臥室朝南采光，也是戶型設(shè)計的亮點。
4、看是否動靜分區(qū)、干濕分離：
居住起來舒適的房子，應當做到動靜分區(qū)、干濕分區(qū)。按照劃分，衛(wèi)生間、臥室和書房是靜區(qū)，客餐廳、廚房是動區(qū);衛(wèi)生間、廚房為濕區(qū)，臥室、客廳、書房為干區(qū)。從舒適角度來講，比較嘈雜的客、餐廳，應當與比較安靜的臥室有明顯的分隔，而有水管存在的廚房、衛(wèi)生間也應該與其他房間適當分隔。
5、看是否為明廚明衛(wèi)：
明廚明衛(wèi)是指廚房和衛(wèi)生間有采光的窗口。由于廚房和衛(wèi)生間較為潮濕，容易滋生細菌，廚房和衛(wèi)生間有窗戶可以做到及時換氣，使室內(nèi)保持干燥和清潔。明廚明衛(wèi)戶型，對業(yè)主使用有較大的便利性，并能保證健康。有條件的前提下，優(yōu)先選擇明廚明衛(wèi)的戶型。
6、看有無過多浪費面積：
很多人在買了房子之后，發(fā)現(xiàn)房子與想象中不太一樣，甚至小了很多，這可能與房子存在過多浪費面積有關(guān)。戶內(nèi)有狹長的走廊、廚衛(wèi)面積過大導致臥室面積過小、戶型存在斜邊，這些都是面積浪費的表現(xiàn)。
7、承重墻對二次改造的影響程度：
拿到一張戶型圖，除了看戶型布局，還要看承重墻和非承重墻。哪些是可以敲掉，哪些不可以敲，自己心里要清楚。如果碰上布局不合理的戶型，非承重部分業(yè)主可以自行進行改造。一般而言，戶型圖上黑色實體部分為承重墻，白色部分為非承重墻。非承重墻可以敲，但承重墻不可以敲。如果敲掉承重墻，房屋的結(jié)構(gòu)可能存在安全隱患。
8、看樓層戶型平面圖：
看整層的戶型平面分布圖同樣很重要，但很多購房者，經(jīng)常把這一步忽略了?？礃菍討粜头植紙D，可以了解相鄰房屋的居室分布，避免入住后產(chǎn)生不必要的困擾。比如，衛(wèi)生間要避免與鄰居臥室、客廳相對，以免泄露隱私;臥室不要緊挨著鄰居家的客廳，否則容易受到噪音困擾等。當然，也可以知道自己購買的戶型采光到底如何。
