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新房退房流程怎么走
發(fā)布時間：2025-05-11 18:57:48
1、交了定金階段：商品房五證齊全之后，開盤購房者選定好房源，會交定金并簽訂定房協(xié)議，定房協(xié)議中會對所交款項進行性質(zhì)說明和約定，同時也會開具收據(jù)。如果是在這之后、購房協(xié)議簽訂之前，購房者和開發(fā)商就《商品房買賣合同》內(nèi)容沒能達成一致協(xié)議，沒能簽訂合同的，按常理來說購房者可以退房，但開發(fā)商不會退回定金。
2、已簽訂購房合同階段：已經(jīng)簽訂購房合同，房管局也備過案，但房屋還未交付，房產(chǎn)證也沒有辦下，這時候如果購房者想要退房，首先要找開發(fā)商協(xié)商。通過協(xié)商之后，如果能達成退房的一致意見，購房者和開發(fā)商要簽訂一個退房協(xié)議。退房協(xié)議除了確認退房外，還要對違約責(zé)任的劃分、雙方的責(zé)任和義務(wù)等作出明確說明。
3、入住階段：已交房，但房產(chǎn)證未辦理的情況下，購房者要求退房，和第二種情況類似，但也有所不同。因為交房時，購房者可能已經(jīng)繳納了稅費、物業(yè)費，有的甚至已經(jīng)裝修了一部分。所以，退房協(xié)議還要涉及到這部分費用問題。已經(jīng)入住的，協(xié)議中還要規(guī)定搬離時間。如若商議未果，可以提出仲裁。另外，購房者還應(yīng)和物業(yè)公司解除已經(jīng)簽訂的物業(yè)管理合同。
4、房產(chǎn)證辦理完畢階段：到房產(chǎn)證辦理完畢階段，房屋也已交付，這種情況下出現(xiàn)購房者退房的少之又少，畢竟買房的過程很不容易。但如果真有不得已的情況，且之前的購房合同對退房有做說明的話，也可以退。但是，房屋的所有權(quán)發(fā)生了轉(zhuǎn)移后，再退房，很難實現(xiàn)。
買新房注意事項
1、了解土地使用背景，拒絕購買被污染的土地
一些住房的建設(shè)都是在舊的土地上建設(shè)的，在建設(shè)住房之前很有可能是在土地上建設(shè)了化工廠之類的，對土地的污染性很強，而且在重新建設(shè)住房之前也沒有經(jīng)過環(huán)境的修復(fù)。新的住房建設(shè)好之后，污染源一直存在，影響人的身體健康。
2、查看房屋的證書
開發(fā)商應(yīng)該具備完備的項目證書，每一個證書都不能缺少。每一個證書都是在保證購房者的權(quán)益，在購買房屋的時候，需要查看五證。特別是五證中的最后一證，預(yù)售證。只有有了預(yù)售證，房屋才能進入市場交易。
3、樣板房的周邊環(huán)境
如果去看樣板房，需要了解清楚周邊的環(huán)境以及小區(qū)的建設(shè)設(shè)備，樓間距離，周邊是否有學(xué)校之類的條件都需要了解清楚。
4、看開發(fā)商和承建商
很多的樓層在修建過程中容易出現(xiàn)資金斷裂、爛尾樓或者開發(fā)商跑路的情況，在選擇買房的時候，需要了解開發(fā)商的背景，除此之外，承建商的情況也要了解，選擇具有保障并且品牌的承建商會比較好。
