新聞資訊
房貸還沒有還完房產(chǎn)證可不可以抵押貸款
發(fā)布時間：2025-05-12 11:09:10
一、房貸還沒有還完房產(chǎn)證可不可以抵押貸款
房貸還沒有還完的話產(chǎn)權(quán)還在抵押狀態(tài)、房產(chǎn)證不可以抵押貸款;需要還清按揭貸款、注銷抵押后才能申請抵押貸款;
抵押貸款規(guī)定、提供的材料：
需要貸款人夫妻婚證、不在抵押狀態(tài)的房權(quán)證、土地證(或復(fù)印件)、工商執(zhí)照、銀行的資金流水、房屋的評估報(bào)告等。
擴(kuò)展資料：
房屋二
1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房;
2、該房產(chǎn)抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人;
3、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由銀行執(zhí)管;
4、該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小于現(xiàn)在房價的七成;
5、借款人具有穩(wěn)定信用良好;
6、該房產(chǎn)應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大盡管辦理二次抵押貸款有效地，房屋二次抵押貸款要的情況下操作進(jìn)行。
也就是說，如評估價值70%的額度了，那么不妨考慮申請信用貸款。如果第一次貸款額度僅達(dá)到了抵押房評估價值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。
辦理房屋二次抵押貸
1、直接在原貸款行辦理，不過必須已經(jīng)按時足額償且信用記錄良好;
2、找正規(guī)擔(dān)保公司墊資結(jié)清貸款，然后辦再用該房屋作抵押辦理貸款。
在我們?nèi)绻ㄟ^房屋抵押貸款的話是需要及時的來完成辦可以來完成抵押貸款，應(yīng)當(dāng)是根據(jù)實(shí)際情況來進(jìn)行不同的判斷，而且二次抵押貸款是不能夠超過30年時間的。
沒有房產(chǎn)證的房子是不允許買賣的。有房產(chǎn)證，按揭沒有結(jié)束，理論上是不能交易的。但實(shí)際上，買賣雙方可以先作一份公證，然后買方將銀行剩余的貸款還清將房產(chǎn)證拿出來再進(jìn)行過戶處理。尾款等過戶完了之后可以立即現(xiàn)金支付或者按簽訂的買賣合同執(zhí)行。
但是這樣的“轉(zhuǎn)按揭”服務(wù)不是每個銀行都會執(zhí)行的，所以最好提前問清楚貸款銀行能不能這樣“轉(zhuǎn)按揭”操作。
二、被開發(fā)商抵押給銀行的房子，可以貸款買么？
謝邀！
可以交易。
先解押房產(chǎn)，因?yàn)橐呀?jīng)抵押的房產(chǎn)不能二次抵押，有兩種方式解押房產(chǎn)：一，開發(fā)商出資解押；二，需要購買方（準(zhǔn)業(yè)主）出資解押（也叫贖樓），當(dāng)然，與開發(fā)商方的交易協(xié)議同時進(jìn)行。
然后是開發(fā)商和購買方（準(zhǔn)業(yè)主）的房產(chǎn)交易，向開發(fā)商交定金，去銀行辦理銀行按揭（需要看準(zhǔn)業(yè)主的貸款資格），網(wǎng)簽，向開發(fā)商交首付，去稅務(wù)局交契稅，去銀行交維修資金（是否去銀行交，視情況而定），去房管局備案。具體要求按照當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易要求辦理。
關(guān)于房產(chǎn)證，現(xiàn)在叫不動產(chǎn)證。辦證的時間各個地方有所不同，如果開發(fā)商統(tǒng)一辦證，可能需要時間比較長，因?yàn)楹芏鄷r候開發(fā)商要等賣完所有的房子才統(tǒng)一辦理，一般情況1~3年。如果委托第三方（中介）代理，就按當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)局的發(fā)證時間為準(zhǔn)，當(dāng)然，辦理不動產(chǎn)證前，必須是銀行已審批通過并撥款與開發(fā)商，到時不動產(chǎn)證下來后，原件會交由銀行扣押。
三、房產(chǎn)做了抵押之后還能做貸款嗎
可以的，做就行了。
平安信貸無抵押、免擔(dān)保個人、企業(yè)信用貸款，利率當(dāng)面說清，隨借隨還，還款后不再產(chǎn)生利息。提供幾張簡單復(fù)印件就行了，最快1天放款，全款放款，不會有任何克扣，簡單方便
四、房產(chǎn)抵押了還可以貸款嗎
【算一算你家裝修要花多少錢】如今購買房屋對于我們普通家庭來說，一次性付清房款的還是少數(shù)，大部分還是通過按揭貸款來購買房屋的，這樣既可以減輕我們經(jīng)濟(jì)上的壓力，還可以滿足我們購買房屋的需求，真是兩全其美的方法。那么房產(chǎn)抵押了還可以貸款嗎?接下來，就和小編一起去了解吧!\r\n房產(chǎn)抵押了還可以貸款嗎\r\n房屋已經(jīng)抵押了，可以做二次抵押貸款，二次抵押貸款是指將已做抵押的抵押物再次抵押，從特定放款人處獲得貸款。二次抵押貸款的特點(diǎn)是不用還清以前的貸款，直接再次抵押再次獲得貸款，節(jié)省了時間和墊資成本等很多中間環(huán)節(jié)。\r\n房產(chǎn)抵押貸款需要滿足哪些條件\r\n1、房屋產(chǎn)權(quán)明晰。想要辦理抵押貸款的房子，必須具有明晰的產(chǎn)權(quán)，且不在國家限定交易范圍內(nèi)，這樣才能進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通。據(jù)上門貸所知作為抵押的房產(chǎn)必須要有房產(chǎn)證和國有土地證。比如，大家常說的小產(chǎn)權(quán)房，它之所以不能用來辦理抵押貸款，購房合同在房管局不能備案。\r\n2、房齡不能太大。作為抵押的房子，房齡不能太大(一般不能超過二十年)，因?yàn)榉魁g越大價值越小，貸款機(jī)構(gòu)為了控制風(fēng)險(xiǎn)，不會發(fā)放貸款。\r\n3、房子沒有列入規(guī)劃。房子的情況在中國還是很常見的，而按照抵押貸款政策規(guī)定，被列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑煲?guī)劃的房子，是不能用來辦理抵押貸款的。\r\n小編結(jié)語：以上內(nèi)容就是關(guān)于房產(chǎn)抵押了還可以貸款嗎?的相關(guān)內(nèi)容介紹，希望能夠幫助到您。相信通過內(nèi)容介紹后，您會對房產(chǎn)抵押貸款需要滿足哪些條件?有更多的了解，后續(xù)若是有需求，可以參考看看?！据斎朊娣e，免費(fèi)獲取裝修報(bào)價】
