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換房一定要看 3招教你度過(guò)"換房期斷檔"
發(fā)布時(shí)間：2025-05-12 02:54:15
新增家庭成員、目前住房無(wú)法滿足需求、想換一個(gè)更好的環(huán)境……由于各種各樣的原因，改善型住房需求份額逐漸增加。在新舊房交替的"換房期斷檔"，要注意哪些問(wèn)題呢？準(zhǔn)備換房的你一定要知道。
按需挑房
說(shuō)起換房的理由自然是不勝枚舉，套二的覺(jué)得房子小了，套三的覺(jué)得房子不夠通透，大平層的覺(jué)得裝修還可以再更新?lián)Q代，住別墅的自認(rèn)離城市太遠(yuǎn)……能滿足所有人的所有要求的房子基本不存在，理性明確目標(biāo)就是選房前第一件要做的事。
改善型換房的原因可以分為以下幾類：第一，家庭人口的增加，需要一套更大面積的住宅；第二，收入水平提高，需要一套戶型、服務(wù)、環(huán)境更符合自己品位的房子；第三，小孩的擇?；蚶先损B(yǎng)老等問(wèn)題，對(duì)周邊配套提出了更高要求。由于換房原因的不同，這也導(dǎo)致要根據(jù)購(gòu)買需求的不同，去考慮換什么樣的房子才適合自己。
適合自己
一般來(lái)講，改善型購(gòu)房者對(duì)住房區(qū)域的選擇一定要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力和換房的要求進(jìn)行全面考慮。房子的區(qū)域房?jī)r(jià)水平、生活配套、小區(qū)環(huán)境、周邊交通、學(xué)校等情況都應(yīng)納入考慮范圍。因?yàn)楦纳菩妥》啃枰淖兊牟恢皇欠孔拥拇笮。€有房子背后的整個(gè)生活體系。
與剛需人不同，改善購(gòu)房者對(duì)舒適度的要求更高。因此在戶型選擇上，房間的大小、功能劃分是否合理、是否有面積浪費(fèi)、采光、通風(fēng)等等因素都直接關(guān)系到居住的舒適度。不同的家庭有不同的生活習(xí)慣，選擇大小、功能適合你的戶型非常重要。
換房過(guò)渡期
在實(shí)際交易中，賣房后再買房入住很難同步的，因此，在換房的過(guò)程中購(gòu)房者需要提早考慮“換房過(guò)渡期”。如果是資金寬裕且購(gòu)房資格不受限制的購(gòu)房者，可以從容選新房購(gòu)入后在計(jì)劃賣房的事宜。但在很多城市，購(gòu)房資格受限、貸款條件嚴(yán)苛，加上房?jī)r(jià)有比較高，大部分購(gòu)房者都是通過(guò)賣舊房換新房的方式進(jìn)行置換的，這個(gè)過(guò)程有哪些需要注意呢？
建議通過(guò)置換買房的購(gòu)房者，可以先進(jìn)行新房的選擇和購(gòu)買前工作，比如看房、議價(jià)等，一旦自己的舊房進(jìn)入交易程序，馬上啟動(dòng)新房購(gòu)買程序。即使買房程序稍微落后于賣房，可與買家溝通要求延后交房。交易“斷檔”的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小。
（以上回答發(fā)布于2016-11-14，當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）
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