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為什么樓盤會(huì)有奇葩戶型
發(fā)布時(shí)間：2025-05-12 13:50:03
為什么樓盤會(huì)有奇葩戶型
1、近很多朋友被樓盤的奇葩戶型刷屏了，那么為什么樓盤會(huì)有奇葩戶型？這種情況在一線城市尤為突出。其實(shí)在設(shè)計(jì)戶型的時(shí)候，都會(huì)結(jié)合利益、土地尺寸、容積率等因素來看，并不是盲目設(shè)計(jì)出奇葩戶型的。
2、國家通用的設(shè)計(jì)規(guī)范中有明確的原則，譬如《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》中，房屋的進(jìn)深（縱深各間的長度）與開間（住宅寬度）比例為6:4比較合適。但是實(shí)際上，由于歷史因素的影響，不同年代的房子戶型結(jié)構(gòu)不同，因此遺留下一些奇葩戶型。例如：
（1）在上世紀(jì)50年代，我國主要的住宅樓分內(nèi)廊式和外廊式，內(nèi)廊式就像今天的學(xué)生宿舍樓，一條走廊兩側(cè)是許多住戶；外廊式是走廊有窗，住戶集中在對(duì)面一側(cè)，走廊一般兼作廚房。
（2）80年代流行“直門獨(dú)”，獨(dú)立廚房獨(dú)立衛(wèi)浴，住房出現(xiàn)了客廳等休憩空間，依舊由長廊串聯(lián)，現(xiàn)在依舊活躍在二手市場上。
3、目前樓盤上的一些奇葩戶型，主要是因?yàn)槿莘e率的影響。每個(gè)地塊的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)在拍賣土地之前都有固定的要求，但設(shè)計(jì)的時(shí)候無法滿足容積率的要求，奇葩戶型就會(huì)應(yīng)運(yùn)而生，否則規(guī)劃過不了審批、無法開工建設(shè)、銷售。
4、奇葩戶型的出現(xiàn)，還和土地的尺寸有關(guān)。目前一些老城區(qū)或者少數(shù)規(guī)劃地塊的地形是比較特殊的，這也就導(dǎo)致后期設(shè)計(jì)房屋的時(shí)候，不得不出現(xiàn)奇葩戶型。
