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什么叫前期物業(yè)服務
發(fā)布時間：2025-05-12 04:31:42
前期物業(yè)服務指的是在業(yè)主和業(yè)主大會尚未成立前，開發(fā)企業(yè)為了完成正常的住宅交付和管理，自行聘請的物業(yè)服務企業(yè)。
前期物業(yè)管理服務的內(nèi)容
1、幫助業(yè)主完成新房驗收。
2、向業(yè)主發(fā)放《業(yè)主手冊》，幫助業(yè)主了解物業(yè)管理的內(nèi)容，各種規(guī)章制度，如車輛停放，裝修管理規(guī)定，物業(yè)保修規(guī)定等內(nèi)容。
3、物業(yè)需根據(jù)有關規(guī)定向業(yè)主預售物業(yè)費或者車位租金。
4、業(yè)主有辦理個人事項，需物業(yè)提供相關書面證明文件，物業(yè)需出具相關證明。
5、業(yè)主入住和裝修管理。業(yè)主登記入住和裝修是前期物業(yè)的重要工作，這一環(huán)節(jié)容易引起糾紛和投訴，物業(yè)公司需要在入住前針對這兩個問題制定好計劃，并公布執(zhí)行。
6、前期衛(wèi)生管理。前期物業(yè)管理中，衛(wèi)生保潔尤為重要，由于裝修較為集中，垃圾集中傾倒，小區(qū)始終在一種臟亂差的狀態(tài)。小區(qū)物業(yè)必須抓好裝修垃圾的集中堆放和清運，減少揚塵污染。
7、安全管理。前期物業(yè)工作的重點也包括安全管理，由于裝修集中進行，進出小區(qū)人員多而雜，而且小區(qū)的監(jiān)控和門禁系統(tǒng)可能尚未啟用，需加強巡查，及時處置。
物業(yè)服務合同的種類有哪些
1、物業(yè)服務合同的合同分類
根據(jù)物業(yè)的性質(zhì)不同，物業(yè)服務合同可以分為居住性物業(yè)服務合同和經(jīng)營性物業(yè)服務合同。按照服務提供的所在階段不同，可以分為前期物業(yè)服務合同和物業(yè)服務合同。前者是指在物業(yè)銷售前，由建設單位與其選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂的合同，后者是指在建設單位銷售并交付的物業(yè)達到一定數(shù)量時，依法成立業(yè)主委員會，由業(yè)主委員會與業(yè)主大會選聘的物業(yè)公司簽訂的合同。前期物業(yè)服務合同在業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效時終止。
2、物業(yè)服務合同主體
建設單位建設單位即有關物業(yè)的開發(fā)單位，根據(jù)有關法律規(guī)定，建設單位應當在銷售物業(yè)之前選聘具有相應資質(zhì)等級的物業(yè)服務企業(yè)，承擔該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的服務活動。建設單位在與物業(yè)買受人訂立物業(yè)買賣合同時，應將前期物業(yè)服務合同中的內(nèi)容納入物業(yè)買賣合同中。業(yè)主委員會業(yè)主委員會是經(jīng)業(yè)主代表大會選舉產(chǎn)生的，是業(yè)主大會的執(zhí)行機構。它代表業(yè)主利益，實行自治管理，維護業(yè)主合法權益。業(yè)主委員會經(jīng)政府有關管理機關依法核準登記后，取得合法資格。業(yè)主委員會有權代表業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同，并有權監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)的服務水準、服務合同的執(zhí)行情況，物業(yè)管理服務收費及其使用情況。物業(yè)服務企業(yè)物業(yè)服務企業(yè)是指取得物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)證書和工商營業(yè)執(zhí)照，接受業(yè)主或者業(yè)主大會的委托，根據(jù)物業(yè)服務合同進行專業(yè)管理，實行有償服務的企業(yè)。物業(yè)服務企業(yè)有權依照物業(yè)管理辦法和物業(yè)服務合同對物業(yè)實施管理，有權依照物業(yè)服務合同收取管理費，有權選聘專業(yè)服務公司承擔物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項服務業(yè)務，但不得將整項服務業(yè)務委托他人。
法律依據(jù)
《物業(yè)管理條例》
第二十一條在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務企業(yè)之前，建設單位選聘物業(yè)服務企業(yè)的，應當簽訂書面的前期物業(yè)服務合同。
《物業(yè)管理條例》
第二十二條建設單位應當在銷售物業(yè)之前，制定臨時管理規(guī)約，對有關物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應當履行的義務，違反臨時管理規(guī)約應當承擔的責任等事項依法作出約定。建設單位制定的臨時管理規(guī)約，不得侵害物業(yè)買受人的合法權益。
