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濱河東區(qū)項目，作為長春二道區(qū)2024年最受關注的新房項目，是綠城集團的力作。它以其龐大的規(guī)模和優(yōu)越的地理位置，吸引了眾多購房者的關注。地塊占地面積約6.1萬㎡，緊鄰東新路輕軌站，距離僅300米，是二道區(qū)內離軌道最近的項目，且已投入使用。濱河東區(qū)項目臨伊通河而建，享有河景房的美譽，成為許多人選擇此地的理由之一。

項目定位介于剛需與改善之間，由2棟15/16層小高層和12棟20-27層高層組成。首推的四棟樓為8號樓、9號樓、13號樓和14號樓。濱河東區(qū)提供四種戶型，但首開的主力戶型為110平的三室觀景戶型和130平的三室觀景戶型，其中110平戶型是項目的絕對主力，面積利用高效，功能分區(qū)設計出色，三室兩廳兩衛(wèi)布局合理，北向臥室寬敞，主臥大套間設計，三個臥室大小適中，整體感覺既寬敞又不擁擠。

130平的觀景戶型僅有西邊戶，旨在最大化觀景效果。該戶型的玻璃封死，外部陽臺無法使用，后期物業(yè)是否允許改造尚不確定。130平的另一個優(yōu)勢是消防連廊不直接影響使用空間，車位配比低至1:0.55，但因小區(qū)商品房數量不多，車位并不緊張。小區(qū)內的回遷戶與商品房品質一致，均為精裝修，飄窗直接砸掉而非砌上再砸。物業(yè)費為2.8元每平，車位使用費120元每月，由綠城提供服務。

濱河東區(qū)的精裝修色彩搭配與萬科相似，但在柜子的隔斷處理上與龍湖類似，整體標準比萬科的剛需稍高。窗戶尺寸適中，采光良好，所有窗戶可以上懸，未出現簡配情況。門采用單門設計，對于定位較高的小區(qū)而言，130平戶型的門做三七門可能更合適，雖對居住影響不大，但體現了一定的面子工程。目前報價13000元每平，預計均價會在11500-12000左右，其中觀景房價格可能在此基礎上增加1000元。

項目優(yōu)勢包括板塊認知度高、主力戶型出色、綠城口碑良好、離軌道近、精裝修設計不差。但主要戶型為高層，價格可能相對較高。競品方面，目前主要競爭對手是榮光路59號項目，但由于競品策略和市場情況的變化，雙方的競爭關系正在調整。個人認為，濱河東區(qū)項目關注度高，價格將是決定其市場表現的關鍵因素，綠城的定價策略將對其銷售產生重要影響。渠道方面，項目可能最終會上渠道以促進銷售。最后，項目是否為綠城的親兒子并不是決定購買的關鍵，關鍵在于提供優(yōu)質的居住體驗和合理的價格。