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買的房子驗(yàn)收有問題可以不收房么
發(fā)布時(shí)間：2025-05-11 14:36:59
買的新房在開發(fā)商交房的時(shí)候，如果遇到房子質(zhì)量太差，與合同條款或者開發(fā)商承諾不符的情況，可以拒絕收房么？答案是可以的，哪怕開發(fā)商提供了《竣工驗(yàn)收備案表》，也可以提出異議!如果沒有《竣工驗(yàn)收備案表》，可以拒絕收房更加理所當(dāng)然。那么不收房對于開發(fā)商是否有影響呢？答案也是肯定的。那么，收房時(shí)都有哪些注意事項(xiàng)，如何確定房屋是否達(dá)到交付條件，以及不收房對于開發(fā)商有哪些影響呢？我們一一來看下。
收房注意事項(xiàng)
一、注意及時(shí)接收入住通知書
1.這是收房的排名前列步，要注意期限。不要錯(cuò)過交房期限，否則會比較麻煩。
2.接到入住通知書后，首先應(yīng)判斷開發(fā)商是否為如期交房。若逾期交房，可以根據(jù)開發(fā)商的答復(fù)決定是否前往收房。
3.有特殊情況不能如期到場的，可以書面形式委托親友、律師進(jìn)行，也可及時(shí)與開發(fā)商聯(lián)系，商議另行約定時(shí)間，并以書面形式確認(rèn)。
4.若購房者在約定時(shí)間內(nèi)沒有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)收房手續(xù)，則一般被視為開發(fā)商已實(shí)際將該房交付買家使用，買家應(yīng)從通知單的最后期限之日起承擔(dān)所有購房風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任及稅費(fèi)。
二、確定房屋是否達(dá)到交付條件
房屋能否達(dá)標(biāo)交付條件，需要看是否具備以下幾個(gè)文件，文件齊全后，才能進(jìn)一步進(jìn)行驗(yàn)房、結(jié)算費(fèi)用、交鑰匙等交接工作。所以要對這些文件給予重視，尤其提示您要看原件而不是復(fù)印件，如果開發(fā)商不能提供上述相關(guān)文件，購房人有權(quán)拒絕收房，由此產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。
1.《竣工驗(yàn)收備案表》
《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》是目前收房環(huán)節(jié)中最應(yīng)該注意的文件?！犊⒐を?yàn)收備案表》中的項(xiàng)目，只要送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對樓盤終生負(fù)責(zé)。所以《竣工驗(yàn)收備案表》對房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用，按照有關(guān)規(guī)定，表上的每一項(xiàng)都必須報(bào)有關(guān)主管部門備案，缺少任何一項(xiàng)的話，這個(gè)樓盤就是“黑樓”，是不能入住的，購房者有權(quán)拒絕收房。
2.《住宅質(zhì)量保證書》
《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾，必須作為購房合同的附件，與購房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔細(xì)審查其中的具體各款，特別注意保修期限。
3.《住宅使用說明書》
《住宅使用說明書》是針對房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明和提出注意事項(xiàng)。
4.《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》
5.《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》
6.實(shí)測面積登記表
業(yè)主不收房對開發(fā)商有什么影響?
1、開發(fā)商要承擔(dān)在房屋未交付前這一段時(shí)間的損毀、滅失的風(fēng)險(xiǎn)。
2、對貸款，開發(fā)商仍然要對銀行承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。
3、面臨逾期交房被起訴的風(fēng)險(xiǎn)。
