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公寓房與住宅房的區(qū)別
發(fā)布時間：2025-05-12 02:48:45
土地性質(zhì)不同
目前對公寓的概念沒有嚴(yán)格的定義與界定，嚴(yán)格來說，目前市場上出現(xiàn)的公寓應(yīng)屬于住宅的范疇，但它們的功能卻與一般住宅有所不同，且由于各種公寓類型的不同，在土地使用權(quán)年限上也各不相同；
一般可以從“面積大小”、“裝修狀況”、“地段位置”、“物業(yè)管理”和“配套設(shè)施建設(shè)”等方面進(jìn)行區(qū)分公寓和一般住宅；
根據(jù)目前市場上常見的幾種類型，主要分為居住型公寓、商務(wù)型公寓、酒店式公寓等幾種類型；
公寓是商業(yè)地產(chǎn)投資中最為廣泛的一種地產(chǎn)形式。相對于獨(dú)院獨(dú)戶的別墅，更為經(jīng)濟(jì)實(shí)用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內(nèi)有若干單戶獨(dú)用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等。
配置看上去似乎和普通住宅沒有什么區(qū)別，但其實(shí)公寓和住宅是不同的，其中需要注意的一點(diǎn)就是如若公寓的用地性質(zhì)屬于商業(yè)用地，是無法落戶的！
貸款、首付政策
住宅：首套30%，二套40%首付，限購限貸，但有首套房利率優(yōu)惠；并且能使用公積金貸款；
公寓：一律50%首付，不限貸不限購，首付5成。但只能貸款10年，且不能用公積金貸款。
落戶及學(xué)位
住宅：符合條件可落戶，有學(xué)位
公寓：不能落戶、無學(xué)位。
土地使用權(quán)年限
住宅：70年土地使用權(quán)；
公寓：按照用地性質(zhì)劃分，商業(yè)用地為40年。
二手交易稅費(fèi)
住宅：1%-3%契稅，主要交易稅包含營業(yè)稅及個人所得稅；
公寓：3%契稅，主要交易稅包含營業(yè)稅、個人所得稅及土地增值稅。
水、電費(fèi)等生活成本
水電費(fèi)等比普通住宅要高。
之前提到過，通常公寓是屬于商業(yè)用途，雖然有不同的分類，但是大多數(shù)公寓的水電費(fèi)都是按照商戶交的水電費(fèi)的價格來支付。
