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安置房物管怎么收費(fèi)
發(fā)布時(shí)間：2025-05-15 22:36:29
拆遷安置房與普通商品房在性質(zhì)上并無區(qū)別，但由于政策支持，其物業(yè)管理費(fèi)用通常低于同等條件的商品房。各地對(duì)安置房物業(yè)費(fèi)的具體標(biāo)準(zhǔn)可能有所不同，建議咨詢當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局以獲取準(zhǔn)確信息。
以紹興市為例，為了規(guī)范拆遷安置小區(qū)的物業(yè)管理，提高服務(wù)水平并創(chuàng)造良好的居住環(huán)境，紹興市發(fā)展和改革委員會(huì)與紹興市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整市區(qū)新建普通住宅小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》。根據(jù)該通知，安置房的物業(yè)費(fèi)補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)如下：
對(duì)于多層及高層（小高層）安置房，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)暫定為三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。具體而言，多層安置房的物業(yè)服務(wù)費(fèi)為每月每平方米0.4元，其中0.2元/平方米·月由區(qū)管委會(huì)補(bǔ)貼，0.1元/平方米·月由鎮(zhèn)政府補(bǔ)貼，而0.1元/平方米·月則由物業(yè)公司自行向業(yè)主收取。對(duì)于高層（小高層）安置房，物業(yè)服務(wù)費(fèi)為每月每平方米1.10元，包括公共能耗費(fèi)、設(shè)備維修年檢費(fèi)等應(yīng)由物業(yè)公司承擔(dān)的費(fèi)用。其中0.7元/平方米·月由區(qū)管委會(huì)補(bǔ)貼，0.3元/平方米·月由鎮(zhèn)政府補(bǔ)貼，物業(yè)公司自行向業(yè)主收取0.1元/平方米·月。閣樓的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)則減半。
需要注意的是，涉及安置小區(qū)中的商品房、營業(yè)房的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)相關(guān)規(guī)定與業(yè)主協(xié)商確定，區(qū)鎮(zhèn)不予補(bǔ)貼。
此外，安置戶在入住時(shí)，物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)向業(yè)主收取裝修保證金和裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)建筑面積而定，建筑面積超過100平方米的每套收取350元，不超過100平方米（含）的每套收取250元。費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)及歸還方式應(yīng)在《入住須知》中明確，并與業(yè)主簽訂書面協(xié)議。若業(yè)主未進(jìn)行裝修或自行運(yùn)輸裝修垃圾，則不應(yīng)收取此費(fèi)用。
另外，物業(yè)服務(wù)公司可在辦理交房手續(xù)時(shí)，向安置戶預(yù)收一年的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米0.1元。管委會(huì)補(bǔ)貼的物業(yè)服務(wù)費(fèi)將在每年1月和7月?lián)芨督o鎮(zhèn)，若涉及半年度或年度考核需扣減，則會(huì)在撥付時(shí)扣除。
