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購(gòu)買(mǎi)精裝房,交房后發(fā)現(xiàn)房子有問(wèn)題,這種情況該怎么辦
發(fā)布時(shí)間：2025-05-12 00:34:40
購(gòu)買(mǎi)精裝房，交房后發(fā)現(xiàn)房子有問(wèn)題沒(méi)有收房的話可以把發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題統(tǒng)一記錄下來(lái)，然后提交給開(kāi)發(fā)商，讓開(kāi)發(fā)商整改了之后再收房。如果已經(jīng)收房了，如果是大問(wèn)題，可以查看《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，這兩書(shū)對(duì)保修提供了承諾，開(kāi)發(fā)商不得拒絕維修。
《合同法》第一百零七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
《商品房買(mǎi)賣(mài)合同解釋》第十三條規(guī)定，因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣(mài)人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買(mǎi)受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣(mài)人承擔(dān)。
簡(jiǎn)介
近年來(lái)經(jīng)濟(jì)下行壓力較大，開(kāi)發(fā)商資金儲(chǔ)備不足，工程質(zhì)量隱患加大，交付房屋質(zhì)量不合格的現(xiàn)象屢見(jiàn)不鮮。在我們辦理的具體案件中，對(duì)于部分質(zhì)量問(wèn)題較小可以通過(guò)維修解決的質(zhì)量問(wèn)題，保質(zhì)期內(nèi)應(yīng)由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)維修或賠償損失。
對(duì)于超過(guò)保質(zhì)期的，不涉及地基和主體結(jié)構(gòu)安全質(zhì)量的問(wèn)題，業(yè)主應(yīng)當(dāng)自行維修處理。如果您的房屋是裝修問(wèn)題，可以修復(fù)的，一般不能解除合同；如果問(wèn)題嚴(yán)重到影響您的安全和生活，買(mǎi)這處房子的目的已經(jīng)無(wú)法實(shí)現(xiàn)，也就是說(shuō)根本無(wú)法居住了，才可以解除合同。
