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新買的樓房現(xiàn)澆板很多裂縫該如何處理呢
發(fā)布時(shí)間：2025-05-12 18:02:46
一、房屋樓板出現(xiàn)裂縫，應(yīng)保存證據(jù)與開發(fā)商協(xié)商，并請(qǐng)專業(yè)鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，必要時(shí)可向法院起訴申請(qǐng)賠償。
1、查看房屋里裂縫現(xiàn)狀，拍照片，充分取證，與開發(fā)商協(xié)商解決相關(guān)事宜；
2、如協(xié)商不成，可依法提起訴訟，向開發(fā)企業(yè)提出合理的賠償數(shù)額；
3、法院受理后，經(jīng)初步開庭，向法院提出申請(qǐng)對(duì)業(yè)主的房屋質(zhì)量問題進(jìn)行鑒定，鑒定單位為有資質(zhì)的權(quán)威機(jī)構(gòu)，如果訴訟雙方有一方不認(rèn)可鑒定的結(jié)果，可向法院申請(qǐng)?jiān)俅舞b定；
4、開發(fā)企業(yè)往往會(huì)強(qiáng)調(diào)按照合同約定進(jìn)行賠償，業(yè)主還可提出賠償誤工費(fèi)、交通費(fèi)等；
5、向法院提出申請(qǐng)，委托專業(yè)的、有資質(zhì)的房產(chǎn)評(píng)估公司對(duì)開裂的房子價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，從而確定與該房子在沒有開裂情況下的價(jià)值之間存在的“差值”；
6、法院一般會(huì)根據(jù)評(píng)估報(bào)告作出的“差值”數(shù)額進(jìn)行判決，業(yè)主會(huì)得到應(yīng)有的賠償。
二、協(xié)商不成到法院起訴開發(fā)企業(yè)，委托專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定，根據(jù)結(jié)果，按照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條：因房屋主體結(jié)構(gòu)不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。第十三條：因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。
