新聞資訊
合肥市龍崗開(kāi)發(fā)區(qū)的回遷房辦理房產(chǎn)證遺留問(wèn)題怎么解決
發(fā)布時(shí)間：2025-05-11 18:39:21
1、產(chǎn)籍資料不健全。在為這些房屋辦理?yè)Q證、補(bǔ)證等手續(xù)時(shí)一并健全產(chǎn)籍資料；申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記前需先換證，補(bǔ)全產(chǎn)籍資料。
2、房地權(quán)利主體不一致的。根據(jù)房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，房地權(quán)利主體必須一致，如果要求產(chǎn)權(quán)人將土地使用證重新變更到原房屋所有權(quán)人名下，再為其換證，勢(shì)必造成社會(huì)的不穩(wěn)定，浪費(fèi)申請(qǐng)人的人力、物力，又增加土地部門的工作量。如果直接過(guò)戶，房屋的產(chǎn)籍資料又不健全。在這種情況下，提交現(xiàn)土地使用權(quán)人的土地使用證可為原產(chǎn)權(quán)人換證，并在登記簿備注欄及土地使用證復(fù)印件上注記土地使用權(quán)人已登記到﹡﹡﹡名下，原產(chǎn)權(quán)人領(lǐng)證后，隨即和下手產(chǎn)權(quán)人共同申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記。這樣，既保證了房地權(quán)利主體的一致，又健全了房屋的產(chǎn)籍資料，方便了眾?！?/p>
3、房屋所有權(quán)人的姓名填寫有誤的。如果戶口簿有記載，提交戶口簿即可；更多情況是戶口簿無(wú)記載，如果是同音字，可由村民委員會(huì)出具證明；如果是乳名、曾用名，可由村民委員會(huì)和二個(gè)與產(chǎn)權(quán)人無(wú)利害關(guān)系的村民，最好是當(dāng)時(shí)的登記工作人員出具證明，受理后，在集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)公告，經(jīng)公告無(wú)異議即可登記發(fā)證?！?/p>
4、房屋用地面積超出土地使用證所載面積的。根據(jù)國(guó)土資源部、中央農(nóng)村工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室、財(cái)政部、農(nóng)業(yè)部《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見(jiàn)》(國(guó)土資發(fā)[2011]178號(hào))第七條“按照不同的歷史階段對(duì)超面積的宅基地進(jìn)行確權(quán)登記發(fā)證。1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施前，農(nóng)村村民建房占用的宅基地，在《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施后至今未擴(kuò)大用地面積的，可以按現(xiàn)有實(shí)際使用面積進(jìn)行確權(quán)登記；1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施起至1987年《土地管理法》實(shí)施時(shí)止，農(nóng)村村民建房占用的宅基地，超過(guò)當(dāng)?shù)匾?guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)的，超過(guò)部分按當(dāng)時(shí)國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定處理后，可以按實(shí)際使用面積進(jìn)行確權(quán)登記： 1987年《土地管理法》實(shí)施后，農(nóng)村村民建房占用的宅基地，超過(guò)當(dāng)時(shí)規(guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)的，按照實(shí)際批準(zhǔn)面積進(jìn)行確權(quán)登記。其面積超過(guò)各地規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，可在土地登記簿和土地權(quán)利證書記事欄內(nèi)注明超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)的面積，待以后分戶建房或現(xiàn)有房屋拆遷、改建、翻建、政府依法規(guī)劃重新建設(shè)時(shí)，按有關(guān)規(guī)定作出處理，并按照各地規(guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)重新進(jìn)行確權(quán)登記”。根據(jù)上述規(guī)定，筆者的工作單位與國(guó)土部門溝通后，達(dá)成一致意見(jiàn)：1987年以前建成的房屋，按照房屋實(shí)際的建筑面積登記發(fā)證；1987年及以后建成的房屋，對(duì)房屋用地面積超出土地使用證所載面積5％以上的，超出部分不計(jì)產(chǎn)權(quán)面積，并在房屋平面圖上標(biāo)記，由申請(qǐng)人簽字認(rèn)可。
5、房屋坐落不明確或一人有多套房屋的。由村民委員會(huì)出具房與證對(duì)應(yīng)關(guān)系證明，按現(xiàn)在統(tǒng)一的門牌號(hào)碼進(jìn)行登記?！?/p>
6、一房多證的情況。如果產(chǎn)權(quán)人為同一人時(shí)，注銷一本房產(chǎn)證即可；如果產(chǎn)權(quán)人為不同人時(shí)，只要當(dāng)事人能夠協(xié)商解決、確認(rèn)權(quán)屬，就給予登記。協(xié)商不一致的，由當(dāng)事人通過(guò)法律途徑予以解決。 7、建筑面積及四至有誤的。申請(qǐng)換證、變更登記等重新測(cè)繪，由四鄰及村民委員會(huì)簽字蓋章，重新進(jìn)行四至認(rèn)定。
