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買的按揭房子3年了要賣掉怎么核算成本
發(fā)布時(shí)間：2025-05-11 14:44:31
房子當(dāng)時(shí)購(gòu)買總價(jià)+契稅+維修基金+裝修費(fèi)用+物業(yè)管理費(fèi)+銀行貸款利息-房子賣價(jià)=賺到的錢。
先將公積金還清后，從購(gòu)買時(shí)間算，過一年就要多還3萬(wàn)的利息，以此類推，在此基礎(chǔ)上加上總房款，看看自己賣90萬(wàn)合算不合算了。
按揭的利息計(jì)算方法：
1、計(jì)算公式：月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]式中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年、240個(gè)月)
2、月利率=年利率/12
3、總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金。
擴(kuò)展資料：
財(cái)產(chǎn)分割：
1、男女婚后以一方或雙方的名義購(gòu)買并辦理了按揭貸款的房地產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在個(gè)人或雙方名下，婚后由雙方償還按揭貸款的情況。
只要夫妻雙方?jīng)]有特別約定，那么該房產(chǎn)應(yīng)該屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，未償還給銀行的按揭款為共同債務(wù)。因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)《婚姻法》的相關(guān)規(guī)定，夫妻關(guān)系存續(xù)期間所取得的財(cái)產(chǎn)屬夫妻共有財(cái)產(chǎn)，當(dāng)事人有約定的除外。
2、如果男女雙方婚后以雙方名義購(gòu)買的房地產(chǎn)，以一方名義辦理了按揭，由一方償還貸款，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，只要是夫妻存續(xù)期間取得的房屋，如果沒有特別約定，無論是登記于雙方名下還是一方名下，都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
對(duì)于上述情形房產(chǎn)分割的處理，雙方婚后取得房屋產(chǎn)權(quán)的，這種情況下是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。房屋價(jià)值分割時(shí)按市場(chǎng)價(jià)計(jì)算，不按當(dāng)初購(gòu)房合同金額計(jì)算;如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。
參考資料來源：百度百科-按揭買房
