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江蘇常熟，毛先生發(fā)現(xiàn)，兒子名下的房子，被前妻偷偷賣(mài)掉，所得200多萬(wàn)，被用來(lái)買(mǎi)奔馳，逛酒吧，還偷了一個(gè)奶茶店，但虧了80多萬(wàn)，錢(qián)款已經(jīng)所剩無(wú)幾，現(xiàn)在，房子里已經(jīng)住了新“房主”，賣(mài)房款又被前妻揮霍掉，行政審批中心承認(rèn)有錯(cuò)，方案卻是走法律程序，毛先生遇到了大麻煩。

可是，這樣的大麻煩，如果沒(méi)有朋友抱怨，毛先生還蒙在鼓里，原來(lái)，這套房子是2016年購(gòu)買(mǎi)的，落戶(hù)在14歲的孩子名下，直到離婚也沒(méi)有裝修入住，后來(lái)，住在同樓棟的一個(gè)朋友發(fā)現(xiàn)，毛先生的房子裝修了，朝他抱怨裝修新房也不通知，不夠朋友，這時(shí)，毛先生才意識(shí)到出事了，趕緊趕往新房，發(fā)現(xiàn)防盜門(mén)已經(jīng)換了新鎖。

敲開(kāi)房門(mén)后，新“房主”也很郁悶，自己已經(jīng)買(mǎi)下幾年的房子，怎么突然有人找上門(mén)呢，可是，兩個(gè)都能拿出房產(chǎn)證，而且房產(chǎn)證也都是真的。原來(lái)，問(wèn)題出在毛先生的前妻身上，她找人冒充自己的前夫賣(mài)房，而被找來(lái)的男子也惦記著跟女方相處，就稀里糊涂同意了。

結(jié)果，在行政審批中心也沒(méi)有發(fā)現(xiàn)貓膩，于是，房子就在毛先生不知情的情況下，完成了過(guò)戶(hù)登記，當(dāng)然，這個(gè)男子也沒(méi)有得逞，女子利用他完成過(guò)戶(hù)后，就跟他斷絕了聯(lián)系。目前，毛先生的前妻以及簽字有關(guān)兩外人，因涉嫌偽造身份證件罪被采取刑事強(qiáng)制措施，案件還在辦理中。

雖然現(xiàn)在是以偽造身份證件罪刑事立案，但是，案件還在進(jìn)一步的偵查中，罪名是可以變更的，當(dāng)然對(duì)于毛先生或是“新房主”而言，三人的刑事責(zé)任并不是最重要的，關(guān)鍵是怎么拿到房子或者拿到房款。

新房主的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否有效？毛先生離婚，但是房產(chǎn)在孩子名下，并非兩人的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不需要分割，這就是孩子的財(cái)產(chǎn)，監(jiān)護(hù)人有居住權(quán)卻沒(méi)有所有權(quán)，為了保護(hù)未成年人的權(quán)益，即便是監(jiān)護(hù)人也不能隨意賣(mài)掉孩子的房產(chǎn)，除非是為了維護(hù)未成年人的利益，

比如，孩子生病了，需要賣(mài)房看病，房子太小了，賣(mài)小買(mǎi)大，在操作中，需要確認(rèn)監(jiān)護(hù)人身份，還需要有保證書(shū)，確保賣(mài)房是為了孩子的利益?？墒?，本案中的情況卻是前妻招人冒名頂替，簽訂該合同的事實(shí)基礎(chǔ)是虛假的，如果買(mǎi)房人對(duì)此是知情或者面對(duì)異常情況應(yīng)當(dāng)知情，就不是善意取得，該房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。

不動(dòng)產(chǎn)登記中心有責(zé)任嗎？三人串通冒名頂替是始作俑者，按道理說(shuō)，被糊弄得不動(dòng)產(chǎn)登記中心也是受害人，但是如果經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在這起房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中存在違法操作，有重大漏洞，那么，該中心將應(yīng)承擔(dān)毛先生全部經(jīng)濟(jì)損失。

網(wǎng)友們也不用過(guò)于擔(dān)心，在房產(chǎn)轉(zhuǎn)賣(mài)的過(guò)程中，需要有刷臉、拍照，本人簽字等程序，像報(bào)道中的房子被偷賣(mài)，還是非常少見(jiàn)的。房子是不會(huì)消失的，整個(gè)轉(zhuǎn)賣(mài)的過(guò)程都可以回溯，毛先生既可以選擇要房，主張房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，并撤銷(xiāo)后來(lái)者的不動(dòng)產(chǎn)登記，也可以選擇要錢(qián)，向不動(dòng)產(chǎn)登記中心起訴索賠經(jīng)濟(jì)損失，但是，房子買(mǎi)來(lái)多年，不管不顧，還是朋友的提醒才知道被人偷賣(mài)，心也太大了。