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國(guó)家關(guān)于陽(yáng)臺(tái)的規(guī)定
發(fā)布時(shí)間：2025-05-12 02:55:21
1、建筑面積九十平方米及以下戶型，各種陽(yáng)臺(tái)水平的投影面積總和不能超過(guò)十二平方米。
2、建筑面積九十平方米到一百四十平方米戶型，各中陽(yáng)臺(tái)水平投影面積總和不多于十五平方米。
3、建筑面積一百四十平方米以上住宅戶型，各中陽(yáng)臺(tái)水平投影面積總和不多于十八平方米。
4、廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房的陽(yáng)臺(tái)面積可以根據(jù)建筑面積九十平米的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算。如果國(guó)家有其它的規(guī)定，就要另當(dāng)別論了。
5、內(nèi)陽(yáng)臺(tái)、復(fù)合陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深不超過(guò)一點(diǎn)五米的，只需計(jì)算一半建筑面積。超過(guò)一點(diǎn)五的，超過(guò)部分計(jì)算全部建筑面積。
6、不封閉挑陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深不超過(guò)零點(diǎn)六米時(shí)，不計(jì)算建筑面積;超過(guò)零點(diǎn)六米時(shí)，計(jì)算一半的建筑面積。
7、陽(yáng)臺(tái)視為封閉陽(yáng)臺(tái)，計(jì)算全部建筑面積_陽(yáng)臺(tái)的開敞面寬度小于其房間開間寬度的三分之一。在陽(yáng)臺(tái)開敞面下方設(shè)置高度超過(guò)一點(diǎn)五米的圍護(hù)墻體。
根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》(GB/T50353-2013)，在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)按其百結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積_在主體結(jié)構(gòu)外的陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積。建筑物的陽(yáng)臺(tái)，不論其形式如何，均以建筑物主體結(jié)構(gòu)為界分別計(jì)算建筑面積,即主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽(yáng)臺(tái)，計(jì)算全部面積，主度體結(jié)構(gòu)外的陽(yáng)臺(tái)，計(jì)算1/2面積。
陽(yáng)臺(tái)根據(jù)不同的標(biāo)準(zhǔn)，有不同的分類。住建委2013年頒布的《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》文件中，將陽(yáng)臺(tái)按照結(jié)構(gòu)分為“主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽(yáng)臺(tái)”與“主體結(jié)構(gòu)外的陽(yáng)臺(tái)”。判斷是否在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)，主要看與承重墻之間的關(guān)系。
如果業(yè)主封閉陽(yáng)臺(tái)沒有牽涉房屋墻體的變動(dòng)，可以自行封閉。在實(shí)踐中，業(yè)主對(duì)陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，并排除他人干涉。但業(yè)主同時(shí)也負(fù)有義務(wù)，如行使權(quán)利時(shí)不得妨礙建筑物的正常使用和損害其他業(yè)主的共同利益；維護(hù)、修繕時(shí)不得妨礙其他業(yè)主的安寧、安全、衛(wèi)生及相鄰義務(wù)；應(yīng)接受物業(yè)管理公司的檢查、檢修等。并且，在有些情況下對(duì)業(yè)主的使用進(jìn)行了限制。常見的限制主要是針對(duì)業(yè)主在裝修中改變建筑物用途、危害建筑物的安全，尤其對(duì)于建筑物的承重結(jié)構(gòu)不得進(jìn)行拆改。
對(duì)于各家陽(yáng)臺(tái)屬于業(yè)主所有，一般不存在爭(zhēng)議。而對(duì)于露臺(tái)的所有權(quán)屬性，因其在設(shè)計(jì)和使用上存在著差異，需要區(qū)別對(duì)待?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條規(guī)定，具有構(gòu)造上和利用上的獨(dú)立性，能夠明確區(qū)分、排他使用，并且能夠登記成為特定業(yè)主所有權(quán)的房屋、車位、攤位等特定空間，專屬于業(yè)主所有。并明確規(guī)定，“規(guī)劃上專屬于特定房屋，且建設(shè)單位銷售時(shí)已經(jīng)根據(jù)規(guī)劃列入該特定房屋買賣合同中的露臺(tái)等”專屬于業(yè)主所有。
法律依據(jù)
《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》
第六十四條 未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)；尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款；無(wú)法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實(shí)物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款。
第六十六條 建設(shè)單位或者個(gè)人有下列行為之一的，由所在地城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令限期拆除，可以并處臨時(shí)建設(shè)工程造價(jià)一倍以下的罰款：
（一）未經(jīng)批準(zhǔn)進(jìn)行臨時(shí)建設(shè)的；
（二）未按照批準(zhǔn)內(nèi)容進(jìn)行臨時(shí)建設(shè)的；
（三）臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑物超過(guò)批準(zhǔn)期限不拆除的。
