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二手房房管局過戶流程有哪些
發(fā)布時(shí)間：2025-05-12 08:56:21
二手房買賣，需要雙方及時(shí)前往房管局辦理過戶手續(xù)，以保障雙方的合法權(quán)益，而在購買二手房期間，風(fēng)險(xiǎn)依舊是存在的。那么二手房房管局過戶流程有哪些，以及購買二手房存在哪些風(fēng)險(xiǎn)，各位是否了解呢?現(xiàn)在我們一起來看看吧。
一、二手房房管局過戶流程有哪些
1、購房者先確定房源，并與售房者簽訂購房合同;2、購房者和售房者一同前往當(dāng)?shù)胤抗芫郑峤幌嚓P(guān)材料并申請(qǐng)過戶;3、購房者和售房者繳納相應(yīng)的稅費(fèi)，并拿稅費(fèi)憑證前往過戶辦理窗口提交;4、購房者等待房管局通知，然后就可以前往領(lǐng)取新房產(chǎn)證了。
二、購買二手房存在哪些風(fēng)險(xiǎn)
1、目前，雖然各大城市都出具了遏制房價(jià)上漲的政策。但依舊阻止不了房價(jià)的上漲，這就意味著賣方在簽訂合同之后，隨時(shí)都有可能出現(xiàn)違約的情況，造成購房者的利益損失。
2、購房者需要確定自己所交的首付款能夠在第三方進(jìn)行監(jiān)管，而不是直接打給售房者，這樣可以避免購房者的資金遭受到風(fēng)險(xiǎn)。而且在放款書上若是沒有簽字的話，那么在房子交易完成之后，需要及時(shí)解凍首期款，讓售房者的利益得到保障。
3、如果房子的產(chǎn)權(quán)是存在共有產(chǎn)權(quán)人的話，那么需要所有的產(chǎn)權(quán)人都在合同上進(jìn)行簽字，并共同辦理過戶手續(xù)。而且房子若是正處于租賃期間，那么需要得到租戶放棄優(yōu)先購房的權(quán)利，這樣才不會(huì)再后期產(chǎn)生不必要的糾紛。
關(guān)于二手房房管局過戶流程有哪些，以及購買二手房存在哪些風(fēng)險(xiǎn)，就先介紹到這里了，各位是否了解了呢?我們?cè)谫徺I二手房時(shí)，需要注意的風(fēng)險(xiǎn)有很多，同時(shí)要根據(jù)流程來辦理過戶手續(xù)，這樣可以降低風(fēng)險(xiǎn)的存在哦。
