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小產權房買賣合同協(xié)議怎么寫
發(fā)布時間：2025-05-17 15:24:59
小產權房買賣合同協(xié)議按照以下步驟：
1、買賣雙方的主體信息。如果是自然人的，應寫明姓名、身份證號等信息；
2、房屋狀況。包括房屋位置、房屋面積、房屋裝修情況、是否含家具等；
3、價款及支付方式、支付時間；
4、房屋交付的時間；
5、如果小產權房有可能辦理產權證，應當約定賣方有配合辦理產權證的義務；
6、違約責任；
7、爭議解決條款，雙方簽字及日期。
買小產權房需要注意以下事項：
1、開發(fā)主體要合法。小產權房的開發(fā)主體可以是村民，也可以是村集體依法成立的具備法人資格和房地產開發(fā)資質的經濟實體，也可以是村委會依法委托的房地產開發(fā)企業(yè)。但不管開發(fā)主體是誰，一定要取得合法開發(fā)土地的資格；
2、符合城市規(guī)劃。小產權房的建設必須符合城市總體規(guī)劃，只有符合城市整體規(guī)劃，購房者的房屋所有權證書才有一定的取得保障；
3、買規(guī)?；男‘a權房。雖然國家已明令禁止新建小產權房，但還不曾大規(guī)模拆除小產權房。為了降低買小產權房的風險，購房者最好買規(guī)?；男‘a權房；
4、多人陪同簽訂合同。購房者在簽訂小產權房買賣合同時，一定要多找?guī)讉€見證人，并讓他們都在合同上簽名，這樣可幫助降低風險；
5、做好詳細約定，由于小產權房無法辦理房產證，所以購房者只能依據買賣合同來保障自己的權益，因此在買賣合同中，一定要對各種情況做好詳細約定，比如拆遷時購房者獲得全部補償，約定高額違約金。
綜上所述，小產權房，價格只有同區(qū)域商品房的40-50%，因為省去了土地出讓金、各種交易環(huán)節(jié)稅費，做到了真正的取之于民用之于民。并且，有的地區(qū)，小產權房不僅成為了中低收入家庭解決住房的一個重要途徑，還成為了高收入者投資和消費的重要選擇目標。
【法律依據】：
《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十九條
以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：
（一）按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書；
（二）按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件。
轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。
