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買了就住一輩子的房子，買房子有什么要注意的問題
發(fā)布時間：2025-05-11 18:00:10
買房作為一件人生大事，很多人為了買房可能會花上大半輩子的積蓄，這些剛需家庭買的房，基本上買了就是住一輩子的了，這就關(guān)乎一輩子住得是否舒服了，因此在買房的時候就要了解清楚，避免買錯了房子住得不滿意。
1、平衡預(yù)算與需求
上班族買房主要考慮地段交通、有孩子的家庭買房主要考慮教育資源、居家的買房主要考慮生活的便利性、有人喜歡靠近自然風(fēng)景、有人喜歡靠近市中心，不同家庭買房的基本訴求不同，在預(yù)算有限的基礎(chǔ)下，就要平衡好需求與預(yù)算了。當(dāng)然預(yù)算充足的話，全都要！
▲交通便利、教育資源、生活舒適......，哪個是你最想要的？
2、戶型面積
不同開發(fā)商，同樣的面積會有不同的戶型，戶型的實(shí)用率也不太一樣，對于剛需家庭而言，買房可能還要注意一下戶型面積與實(shí)用率的問題，有些房子面積雖大，實(shí)用性卻極差。
▲戶型面積實(shí)用率高與低，住起來是差很遠(yuǎn)的。
3、通風(fēng)采光
通風(fēng)與采光，對居住品質(zhì)有著很強(qiáng)的關(guān)系，通風(fēng)不好的房子住起來會很悶，空氣質(zhì)量差；采光差的房子住著昏昏沉沉的，還容易滋生細(xì)菌。因此買房的時候，通風(fēng)與采光也是需要關(guān)心的一個重點(diǎn)。
▲采光通風(fēng)好，住著才會舒服。
4、朝向
朝向指的是大陽臺的朝向，朝向從好到差的排序是：南＞東＞西＞北，南向冬暖夏涼、北向冬冷夏悶、西向西曬很厲害，因此買房朝向，盡量就選東、南向的、避開西北風(fēng)。
▲南向房子更好。
5、動靜分區(qū)
戶型本身的動靜分區(qū)，也是買房的時候需要考慮的，假如房間門全都對著客廳，那么你在客廳看電視的時候，就會打擾到在臥室里休息的家人了，因此家人生活習(xí)慣不同的，比如三代同堂的家庭，除非家人的生活習(xí)慣比較和諧統(tǒng)一，否則買房的時候還要考慮戶型的動靜分區(qū)。
▲房間門全對客廳的情況。
6、臨街或其他不利因素
臨近主道路、街道的房子，尤其是臨近高速公路的，噪音會很厲害，臨街的房子如果樓下開燒烤檔，住起來可“有味道”了，因此這類房子不太建議選擇。此外，像臨近垃圾處理廠、有排放的工廠之類的房子，也不建議選擇。
▲臨街的房子。
7、樓層問題
首先頂層如果不是復(fù)式、自家天花板就是樓頂?shù)臉前宓脑?，不太建議選，夏天是烤箱、時間長了還容易出現(xiàn)漏水問題。
▲樓頂時間久了擔(dān)心漏水。
然后是低層，尤其是二樓三樓，會有采光通風(fēng)差、下水管反水、蚊蟲多等問題，選擇需要謹(jǐn)慎。還有一些特殊的樓層，比如腰線層，也會有比較大的外墻滲水風(fēng)險(xiǎn)。
▲腰線層比較容易滲水。
買房的時候，首先是要平衡好預(yù)算與需求，選出一個符合自己家庭情況的房子，然后還要注意戶型面積、通風(fēng)采光、朝向、動靜分區(qū)等要素；另外，像臨街或廠區(qū)的房子，頂樓、低層、腰線層之類的，買房的時候也要盡量避免。
▲買房人生大事，選擇需要謹(jǐn)慎。
此外，買房要注意的問題還有很多，比如交易的時候也有不少需要注意的問題，感興趣的可以看看我另一篇文章《買二手房有什么注意事項(xiàng)？剛買完二手房，有些經(jīng)驗(yàn)我要分享》，應(yīng)該也會幫到你的
