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怎樣理解尾盤和爛尾盤的區(qū)別
發(fā)布時間：2025-05-12 11:21:39
大家可能一聽說爛尾盤，第一反應(yīng)那可都是搖搖頭，這房子沒人要，對于爛尾盤的房子來說，沒人買都是很正常不過的了，不過你聽說過尾盤么?怎么那么像爛尾盤的感覺呢?其實尾盤不等于爛尾盤，尾盤不等于房子就買不得，更有甚者可能弄混了尾盤和爛尾盤的區(qū)別。
首先來了解下爛尾盤：爛尾盤是指已辦理用地、規(guī)劃手續(xù),項目開工后，因開發(fā)商無力繼續(xù)投資建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛，停工一年以上的房地產(chǎn)項目。爛尾樓形成的原因較多，比如正在建設(shè)的樓盤開發(fā)商破產(chǎn)、缺乏建設(shè)資金、項目涉及經(jīng)濟糾紛、開發(fā)商違法違規(guī)導(dǎo)致工程停工，其中多半是因為資金鏈條斷裂，工程未完，開發(fā)商已拿不出錢來繼續(xù)施工，銀行也不愿繼續(xù)貸款,而項目又無法轉(zhuǎn)讓給其他投資人。
那么爛尾盤就是尾盤嗎？其實不是的，尾盤和爛尾盤是有本質(zhì)區(qū)別的。尾盤一般指樓盤的銷售率達(dá)到百分之七十左右時，剩下的房子就是尾盤，尾盤一般分為兩種:一種是朝向、采光、樓層、戶型較差的，主要是開發(fā)商在銷售前期制定合理的價差，銷售人員或代理公司為追求業(yè)績，銷售中不管不顧只一味推薦客戶容易接受的好戶型，對于一些朝向偏差、戶型偏大的房屋卻是不怎么提及。
一個樓盤的開發(fā)時間是比較長的，尾盤作為最后剩下的一批房源，具有與前期樓盤一樣的社區(qū)配套，并且經(jīng)過前幾期業(yè)主的相繼入住，與新的物業(yè)管理方面的磨合、配合也逐漸完美，很多問題解決起來也方便了很多。當(dāng)然尾盤也不是沒有缺點的，你們就考慮考慮再下手把尾盤最讓人擔(dān)憂的無疑就是房子本身的問題，俗話說都是賣剩下的房子，所以比如樓層，東西戶、采光、通風(fēng)等情況可能不如早期的戶型優(yōu)秀，但是哪有那么完美的事情呢，所以選擇的時候要著重考慮，但并不代表一定碰不到適合自己的。當(dāng)然買尾盤也是要有很多注意的，總不能只顧便宜而買個問題房吧！
尾盤的價格當(dāng)然很誘人，因為低，但是也不能因為價格優(yōu)勢而盲目購房，要考慮開發(fā)商的資質(zhì)，還有升值的空間。尾盤基本上都是現(xiàn)房，優(yōu)缺點也是看的很清楚，價格也是可以再談?wù)劦?，如果看中的尾盤戶型樓層方位采光你都覺得喜歡的話就可以啊。而且價格還比較優(yōu)惠，何樂而不為呢?尾盤屬于樓盤銷售的最后，開發(fā)商為了回籠資金，會想方設(shè)法的盡快出手剩余房子，而降價就成了促銷最常見、最有效的方式了。
那么在購買時需要注意什么呢？首先購買尾盤時應(yīng)該調(diào)查清楚該房屋是否存在法律上的風(fēng)險，比如是否被抵押貸款，是否一房多賣等，這樣的房子是絕對不能買的。其次對于尾盤自身戶型上的一些問題，挑選的時候應(yīng)該有側(cè)重點，現(xiàn)在很多戶型的缺點都是可以通過后期裝修改變的。如果是房子本身質(zhì)量的缺陷，這種問題可不能直接忽視，這種問題還是很嚴(yán)重的!這種房子本身就存在著極大的風(fēng)險，是未完工的半成品。
總體來說呢，就是買房是件大事，在選擇房子的時候一定要注意，雖然尾房價格便宜點，但是也不要過于依賴尾盤的房子。不要想著反正差不多，干嘛不買便宜的？仔細(xì)想想就知道，一個工程是前中期做的精致還是后尾期做的精致？結(jié)果當(dāng)然是前中期了！因此，如果手頭充足的話還是首選前期工程的房子，不過雖然手頭不寬裕，也依然可以選擇尾盤的房子，不過不要弄混了選成爛尾盤的房子哦！這樣的話結(jié)果未免差強人意了！
