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贈送面積多的房子利弊
發(fā)布時間：2025-05-11 22:08:05
1、贈送面積多的房子利處：節(jié)省買房成本，獲得買房優(yōu)惠；可以更加合理的設(shè)計房屋戶型，充分利用室內(nèi)空間；若贈送的是露臺或者是飄窗，則可以改善室內(nèi)居住條件。
2、贈送面積多的房子弊端：贈送面積過多，可能導(dǎo)致建筑物質(zhì)量沒有保障，若贈送區(qū)域?qū)儆谶`章建筑，還有可能被強制拆除或者是罰款；房產(chǎn)證上登記的面積若不包含贈送面積，一旦遇到拆遷，業(yè)主則無法獲得相關(guān)補償；室內(nèi)采光有可能出現(xiàn)不好現(xiàn)象。
買房關(guān)于贈送面積要注意什么
1、簽合同之后再交定金，在簽合同之前，一定要把贈送面積的條款正式寫入購房合同當(dāng)中。
2、要弄清楚贈送面積的真實情況，有些開發(fā)商會把公攤面積、公共綠地面積、陽臺等算作贈送面積，但其實這本來就是屬于購房者的。
3、在驗房收房過戶的時候，要確認(rèn)贈送的面積是可以辦理房產(chǎn)證的，是享受跟主體房產(chǎn)同等待遇的。
4、贈送面積要注重實用性。有些贈送的部分，戶型結(jié)構(gòu)不好又或者光線差、潮濕等。裝修的時候面臨不好改造等問題，日后實際使用率也比較低。
5、贈送面積是否繳納物業(yè)費。一般情況下物業(yè)費、取暖費以房產(chǎn)證上載明的面積收取。如果贈送部分沒有計入產(chǎn)權(quán)證，那么是不需交納物業(yè)費和取暖費的。但還有一種情況是，開發(fā)商將贈送的部分計入了房產(chǎn)證。那么，此時購房人要特別注意了，不能輕信開發(fā)商的。因為供暖和物業(yè)服務(wù)都不是開發(fā)商提供的，因此開發(fā)商和購房人之間的約定對物業(yè)公司以及供暖單位是沒有效力的。也就是說，購房人仍舊要按照房產(chǎn)證上載明的面積交納物業(yè)費和取暖費。
