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房子質(zhì)量是否不過關(guān)
發(fā)布時間：2025-05-12 18:00:48
1mm的地面裂紋應(yīng)該不算房子的質(zhì)量問題.
常見的房屋質(zhì)量問題
1．樓體不穩(wěn)定。表現(xiàn)為過了沉降期依然下沉不止；不均勻沉降導(dǎo)致樓體傾斜；整體強(qiáng)度不夠，樓體受震動后或在大風(fēng)中擺動；因結(jié)構(gòu)不完善，部分或全部承重體系載力不夠，導(dǎo)致樓體有局部或全部坍塌隱患。
2．裂縫。包括墻體裂縫及樓板裂縫。裂縫分為強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫，產(chǎn)生的原因有材料強(qiáng)度不夠，結(jié)構(gòu)、墻體受力不均，抗拉、抗擠壓強(qiáng)度不足，樓體不均勻沉降，建筑材料質(zhì)次，砌筑后干燥不充分等。
3．滲漏。由于防水工藝不完善、防水材料質(zhì)量不過關(guān)等原因?qū)е挛菝鏉B漏，廚房、衛(wèi)生間向外的水平滲漏，以及向樓下的垂直滲漏，垂直滲漏多見于各種管線與樓板接合處。在雨季及廚房、衛(wèi)生間用水量大時，滲漏嚴(yán)重會影響使用人的正常生活，破壞地面裝修，影響樓上樓下鄰里關(guān)系。
4．墻體空，墻皮脫落。墻體內(nèi)部各砌塊、層面之間連接不好，在壓力、溫差等作用下形成中空，致使墻體整體抗壓能力降低，表面粉刷層易于脫落。有時在沒有形成空鼓的情況下，由于墻表面粉刷材料質(zhì)次，粉刷工藝不合要求，也會造成墻皮大面積脫落。
5．隔音、隔熱效果差。住宅樓內(nèi)戶與戶之間、戶內(nèi)各廳室之間隔斷墻及樓板隔音、減震效果不好，達(dá)不到私秘性的要求；屋面、外墻冬天降溫快，夏天升溫快，達(dá)不到保溫、隔熱的要求。上述現(xiàn)象產(chǎn)生的原因在于墻體、屋面隔音、隔熱材料厚度不夠，材料質(zhì)次，或者施工工藝不合要求。
6．門、窗密閉性差、變形。有的門窗自安裝上開始，有的在使用一段時間后即出現(xiàn)密閉不好、部分材質(zhì)或整體變形的問題，嚴(yán)重者起不到隔斷視線、擋風(fēng)遮雨的效果，有的無法關(guān)閉、開啟。產(chǎn)生上述問題的原因在于選用材料質(zhì)量不好，木材干燥程度不夠，或在安裝后受到潮濕侵襲，做工粗糙。門窗質(zhì)量問題一般危害性不大，只需局部修整或替換即可。
7．上下水跑冒滴漏。跑冒滴漏現(xiàn)象浪費(fèi)資源，影響人的正常生活，形成的原因在于上下水管線水平、垂直設(shè)計不夠合理，水龍頭、抽水馬桶等質(zhì)量不過關(guān)。
8.水、電、暖、氣的設(shè)計位置不合理。包括水池、浴盆、蹲（坐）便器、水表、地漏、電源開關(guān)、電源插座、電表、暖氣片、煤氣灶、煤氣表等設(shè)計種類不完善，設(shè)計位置與日常生活要求不符，影響家具布置。有的用電設(shè)備甚至存在漏電、火災(zāi)隱患。
9．公用設(shè)施設(shè)計不合理，質(zhì)量不過關(guān)。如樓梯間位置不方便，樓梯寬度過小，電梯運(yùn)行質(zhì)量不穩(wěn)定，公用照明設(shè)施不完善，消防安全設(shè)施缺乏等等。
為了便于客戶檢查房屋質(zhì)量，這里附上一則驗查房屋質(zhì)量的簡易方法，你不妨記住并逐條檢查看一看。
1．門
（1）大門、房門的插銷、門鎖是否太長太緊
（2）門插是否插入得太少？門間隙是否太大（特別是門鎖的一邊）
（3）門四邊是否緊貼門框？門開關(guān)時有無特別聲音
（4）窗臺下面有無水漬？如有則可能是窗戶漏水。
（5）窗邊與混凝土接口有無縫隙？
（6）開關(guān)窗戶是否太緊？可否妥當(dāng)關(guān)上？
（7）窗戶玻璃是否完好？
3．地板
（8）地板有無松動？爆裂？撞凹？行走時是否吱吱作響？
（9）地板間隙是否太大？
（10）柚木地板無大片黑色水漬？
（11）地腳線接口是否妥當(dāng)？有無松動？
4．頂棚
（12）頂棚有無水漬？裂痕？特別留意廁所頂棚有否油漆脫落或長霉菌。
5. 墻身
（13）墻身、頂棚樓板有無特別傾斜？彎曲？起浪？隆起或凹陷的地方？
（14）墻身頂棚有無部分隆起，用木棍敲一下有無空聲？墻角接位有無水漬？裂痕？
（15）墻身、墻角接位有無水清？裂痕？
6．廚廁
（16）廁、浴具有無裂痕？裂痕有時細(xì)如毛發(fā)，要仔細(xì)觀察。
（17）坐廁下水是否順暢？沖水聲響是否正常？沖廁水箱有無漏水聲？
（18）浴缸、面盆與墻或拒的接口處防水是否妥當(dāng)？
（19）廚房瓷磚、馬賽克有無疏松脫落及凹凸不平？磚縫有無滲水現(xiàn)象？
（20）廚具、瓷磚及下水管上有無粘上水泥尚未清洗？
（21）水池龍頭是否妥當(dāng)？下水是否順暢？
（22）廚房、浴廁地漏下水是否快速妥當(dāng)？
（23）廚柜柜身有無變形？門能否順利開合？
7．其他
（24）壁柜門是否牢固周正？
（25）試一下全部開關(guān)、插座及總電閘有無問題？
（26）試煤氣熱水器開關(guān)是否妥當(dāng)？
以上26條，均是新樓容易發(fā)生的問題。購房時應(yīng)充分注意。
考察房屋質(zhì)量的專業(yè)方法
建筑質(zhì)量是廣大購房者挑選的要點(diǎn)。挑建筑質(zhì)量毛病可從以下三個方面入手：
首先，查閱檔案資料。主要查看各種建材生產(chǎn)廠家及產(chǎn)品合格證書、各道施工工序質(zhì)量驗收單、工程竣工驗收報告、工程質(zhì)量評定等級等資料，掌握商品房質(zhì)量的第一手資料。
其次，表面細(xì)看外傷。土建工程外表只能看墻和地基是否下沉、墻體有否裂縫、屋面是否空鼓、墻的批檔有無脫落、爆點(diǎn)，內(nèi)外粉刷、油漆是否平整光滑等。水電工程的電線預(yù)負(fù)荷量、插座的安置是否合理，廚房、衛(wèi)生間下水道是否暢通，這些是住戶每天生活都要接觸到的，必須選好。
第三，深入查找內(nèi)傷。一般內(nèi)傷不易發(fā)現(xiàn)，且更具有“隱患”，因此，在查看原始檔案資料時應(yīng)一并查看地基、住、梁等的砼標(biāo)號，砼抽樣測試報告單等。假若購房者想買某地段商品房，那么，你可以隔三差五到工地實地查看，對隱蔽工程質(zhì)量也能看到一二，有無內(nèi)傷自己放心。
買房子，最重要的是所購房屋質(zhì)量要有保證，否則價格再便宜、朝向再理想，都會給自己生活帶來無窮的后患和煩惱，房屋內(nèi)在質(zhì)量如何檢查，這里，綜合有關(guān)專家經(jīng)驗，附上36條驗查房屋質(zhì)量的簡易方法，均是新樓容易發(fā)生的問題。你不妨記住并逐條檢查看一看。
關(guān)于門
1、門的開啟關(guān)閉是否順暢？
2、門插是否插入得太少？門間隙是否太大？（特別是門鎖的一邊）
3、門四邊是否緊貼門框？門開關(guān)時有無特別聲音？
4、大門、房門的插銷、門鎖是否太長太緊？
關(guān)于窗
5、窗邊與混凝土接口有無縫隙？窗框?qū)僖鬃矒籼?，框墻接縫處一定要密實，不能有縫隙。
6、開關(guān)窗戶是否太緊？開啟關(guān)閉是否順暢？
7、窗戶玻璃是否完好？
8、窗臺下面有無水漬？如有則可能是窗戶漏水。
關(guān)于地板
9、地板有無松動？爆裂？撞凹？行走時是否吱吱作響？
10、地板間隙是否太大？
11、柚木地板無大片黑色水漬？
12、地腳線接口是否妥當(dāng)？有無松動？
13、地面是否有裂縫？有否起砂現(xiàn)象？
關(guān)于頂棚
14、頂上是否有裂縫？沒有裂縫最好，有裂縫得看是什么樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質(zhì)量通病，雖有質(zhì)量問題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說明房屋沉降嚴(yán)重，該住宅有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。
15、看頂部是否有麻點(diǎn)。這種麻點(diǎn)專業(yè)稱“石灰爆點(diǎn)”，是石灰水沒有經(jīng)過足夠時間的熟化所致。如果頂部有麻點(diǎn)，對室內(nèi)裝潢將帶來很大的不利影響。
16、頂棚有無水漬？裂痕？如有水漬，說明有滲漏之嫌。如果你是住頂層房子的住戶，那么觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的。
17、 特別留意廁所頂棚有否油漆脫落或長霉菌。
關(guān)于墻身
18、 墻身頂棚有無部分隆起，用木棍敲一下有無空聲？
19、 墻身、頂棚樓板有無特別傾斜？彎曲？起浪？隆起或凹陷的地方？
20、 墻身、墻角接位有無水漬？裂痕？
21、 內(nèi)墻墻面上有否石灰爆點(diǎn)？
關(guān)于廚廁
22、 廁、浴具有無裂痕？包括浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現(xiàn)象。裂痕有時細(xì)如毛發(fā)，要仔細(xì)觀察。
23、 坐廁下水是否順暢？沖水聲響是否正常？沖廁水箱有無漏水聲？
24、 浴缸、面盆與墻或柜的接口處防水是否妥當(dāng)？
25、 廚房瓷磚、馬賽克有無疏松脫落及凹凸不平？廚房、衛(wèi)生間墻面瓷磚砌筑是否合格，磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實。
26、 磚縫有無滲水現(xiàn)象？
27、 廚具、瓷磚及下水管上有無粘上水泥尚未清洗？
28、 水池龍頭是否妥當(dāng)？下水是否順暢？
29、 衛(wèi)生、廚房內(nèi)有否地漏，坡度是否對頭，絕不能往門口處傾斜，不然水要流進(jìn)居室內(nèi)。
30、 出水是否通暢，會不會出水口內(nèi)留有較多的建筑垃圾？
31、 您住的房間底下的鄰居家是否漏水？否則您家的日子也一定不好過。
其他
31、 廚柜柜身有無變形？壁柜門是否牢固周正？門能否順利開合？
32、 試一下全部開關(guān)、插座及總電閘有無問題？各種電路、閉路電視、電話插座的位置等，也應(yīng)仔細(xì)了解。30％的火災(zāi)是由于電氣事故引起的，這與電氣線路的設(shè)置有相當(dāng)?shù)年P(guān)系。為了用電的安全和方便，國家出臺了《住宅設(shè)計規(guī)范》，規(guī)定每套住宅回路數(shù)不宜少于5個。增加回路可以保證電線的使用壽命，減少短路火災(zāi)事故的發(fā)生。
33、 供水管的材質(zhì)?上海市建委發(fā)文禁止用鍍鋅管作住宅供水管，目前大部分供水管采用銅管。銅管可安全使用50年。另一個無可比擬的優(yōu)點(diǎn)是凈化管內(nèi)水質(zhì)，銅可以抑制細(xì)茵生長，增長水中的銅含量，有益健康。
34、 試煤氣熱水器開關(guān)是否妥當(dāng)？
35、 居室、客廳有否各種管線外露？是否有暖氣回水或其他管線穿過，因為有較多管線穿越居室，會造成裝修困難，也會造成視覺上的障礙，影響整體感。
36、 自來水水質(zhì)怎么樣？
六次看房，重點(diǎn)不同
（一）第一次觀房的重點(diǎn)是區(qū)位選擇（繁華度、易達(dá)度、公共設(shè)施配套度、自然條件、人口條件、文化條件）
（二）第二次現(xiàn)房的重點(diǎn)是觀看住宅環(huán)境（日照、通風(fēng)、噪音控制、私秘性、綠化、道路）；
（三）第三次觀房重點(diǎn)是住宅的健康與安全性（滿足生理需求、滿足生活需求、滿足健康需求、防止事故、遠(yuǎn)離二廢污染源、遠(yuǎn)離傳染病醫(yī)院）；
（四）第四次觀房重點(diǎn)是發(fā)展商資信調(diào)查、房屋合法性調(diào)查；
（五）第五次觀房重點(diǎn)是房屋品質(zhì)（數(shù)量指標(biāo)、質(zhì)量指標(biāo)、價格因素）；
（六）第六次觀房重點(diǎn)是各種隱蔽工程、公共設(shè)施工程、建材品質(zhì)、售后服務(wù)承諾等等。
在時間安排上，白天去是了解區(qū)位、環(huán)境、健康與安全、房屋品質(zhì)、發(fā)展商資信；晚上去是體驗與了解居住區(qū)人口素質(zhì)與構(gòu)成；雨天去是了解房屋有無漏水、樓宇排污系統(tǒng)工作的能力、路面積水情況；假日去是體驗購物、交通的便利度?？捶繒r，不要受銷售人員介紹的影響，要多比較，仔細(xì)看，評價自身能力，以免后悔。若由中介公司代售須把單價、總價、平米數(shù)、授權(quán)范圍、代售期了解清楚。
