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買半地下室的房子不好，雖然半地下室房子房價相對比較便宜，有冬暖夏涼的優(yōu)點，但是半地下室的房子相對比較潮濕，而且采光和通風都不好，尤其是下大雨的時候會反水進到屋內(nèi)，而且整體房間比較壓抑，其缺點是遠遠大于優(yōu)點的。

判定地下室與半地下室的標準只有一個，就是室內(nèi)地面低于室外地面的高度與房間凈高高差的問題，大于1/2的就是地下室，1/2至1/3之間的就是半地下室，小于1/3的就是地上建筑，與其他任何因素都沒有關系。

購買半地下室房屋的注意事項。

（1）采光。注意看下有多少采光窗，采光窗是否高于地面、采光窗的大?。òㄩ_合角度）以及采光窗外是否存在對陽光的遮擋物。另外，看看窗戶外面有沒有機動車亂停放的現(xiàn)象，這也會遮擋窗戶采光。

（2）通風。因為半地下室比較潮濕，所以看房屋的通風條件怎么樣很重要。半地下室也要看是不是南北通透，這就要看窗戶是不是南北都有，是不是大致在一條線上，而且中間沒有墻壁阻擋。一般說來，南向和北向的房子通風能力要比東、西向的房子好一些。

（3）排水。半地下室的排水能力尤其需要注意，在看房的時候需要觀察墻面和地面有沒有水泡過的痕跡，墻體上有沒有水漬，多向小區(qū)的物業(yè)打聽打聽。