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怎么判斷房屋的主體結(jié)構(gòu)有沒有問題
發(fā)布時間：2025-05-12 05:28:21
房屋驗收是項很復(fù)雜工程，消費者作為“局外人"，對收房方面的知識掌握得并不全面，因此很難對其有全面的認(rèn)知，特別是對房屋主體結(jié)構(gòu)的驗收。由于都是隱蔽性問題，更是一門“技術(shù)活”恰恰是這些問題，可能給購房者造成損失或在日后的使用中帶來麻煩。
房屋結(jié)構(gòu)包含諸多內(nèi)容的專業(yè) 知識，一般的購房者很難完全掌握， 因此業(yè)主方很難去驗收主體結(jié)構(gòu)，對此，專業(yè)人士認(rèn)為，通過以下細(xì)節(jié)可以看出房屋主體的質(zhì)量，從而降低收房時業(yè)主所面臨的“困境”。
1.仔細(xì)查看主臥室與客廳靠近露臺的墻面有無裂縫。如果裂縫與墻角呈45度斜角，說明此房屋沉降嚴(yán)重，結(jié)構(gòu)有質(zhì)量問題，居住會有危險。
2.檢查陽臺的兩側(cè)墻面是否有裂 縫。如果有裂縫，表明此建筑存在嚴(yán)重的質(zhì)量問題。
3.看承重墻是否有裂縫。若裂縫貫穿整個墻面，表示此房存在很大的安全隱患。
4.查看房屋的地面和頂層是否有滲水情況，特別是廚房、衛(wèi)生間和陽臺的頂部與管道接口處。如果有滲漏，表明墻體有質(zhì)量問題。
5.測量樓層的層高。如果層高與合同不符，表明此建筑有質(zhì)量問題。
6.測量離門口最遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。誤差在2厘米左右表明建筑質(zhì)量可以;如果誤差超過3厘米，則說明房屋存在質(zhì)量問題。
《商品房銷售管理辦法》第3 5 條的規(guī)定：“商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)予以配合。經(jīng)核驗確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房;由此造成的損失，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。”
建設(shè)部《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定：“將驗收不合格的房屋交付使用的，除責(zé)令限期返修外，可處交付使用的房屋總造價2%以下的罰款。造成重大傷亡事故的將依法追究刑事責(zé)任?！?/p>
