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開發(fā)商交房時(shí)業(yè)主必須交的費(fèi)用有哪些
發(fā)布時(shí)間：2025-05-12 09:25:21
一、開發(fā)商交房時(shí)業(yè)主必須交的費(fèi)用： 1、房款尾款：根據(jù)雙方合同約定。 2、面積差額款：根據(jù) 商品房 面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書。 3、裝修變更費(fèi)用：根據(jù)業(yè)主與開發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議。 4、車位款：針對(duì)需要購(gòu)買車位的業(yè)主，雙方需另行簽署合同(原 購(gòu)房合同 約定贈(zèng)送車位的除外，但要注意車位是有產(chǎn)權(quán)的) 5、寬帶、有線電視開通費(fèi)：可以向自愿接受相關(guān)服務(wù)的 購(gòu)房 人收取，但不應(yīng)在交房時(shí)強(qiáng)行向不希望接受相關(guān)服務(wù)的購(gòu)房人收費(fèi)。建議裝修完后再交納比較合理，否則可能會(huì)多交幾個(gè)月的服務(wù)費(fèi)。 6.其它增值服務(wù)項(xiàng)目開通費(fèi)用： 商品房買賣合同 中沒有單獨(dú)約定的，均可以不交。 二、物業(yè)管理收取的費(fèi)用： 1、物業(yè)管理費(fèi)用：以合同約定為準(zhǔn)。 2、北方城市供暖費(fèi):物業(yè)公司沒有權(quán)利強(qiáng)行和提前收取這筆費(fèi)用，更沒有權(quán)利以此作為不交付房屋的理由。 3、水、電費(fèi)周轉(zhuǎn)金或 保證金 ：有部分物業(yè)會(huì)收取，但費(fèi)用較高不宜超過常規(guī)家庭3個(gè)月的水電費(fèi)用(分戶計(jì)量除外) 4、停車管理費(fèi) 5、其它增值服務(wù)項(xiàng)目周轉(zhuǎn)金或服務(wù)費(fèi)：根據(jù)雙方約定，應(yīng)遵循雙方自愿原則，不應(yīng)強(qiáng)行收取。 三、物業(yè)裝修管理收取的費(fèi)用： 1、裝修保證金：沒有明確規(guī)定，但收費(fèi)不應(yīng)過高，且無特殊原因必須退還。 2、裝修管理費(fèi) 3、垃圾消納費(fèi) 4、裝修施工臨時(shí)出入證制證費(fèi)：沒有明確規(guī)定，原則上不超過5元/證。 四、新房交房稅費(fèi)有： 1、 契稅 ：非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個(gè)人頭次購(gòu)買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有不同。 2、 住房維修基金 ：商品房銷售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。 房屋維修基金 實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡(jiǎn)稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專用基金實(shí)行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。 3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：有的開發(fā)商是辦證時(shí)才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。 4、證照 印花稅 ：5元/本。 5、工本費(fèi)：10元/本。 房屋對(duì)于我國(guó)的個(gè)人來說是一項(xiàng)重要的經(jīng)濟(jì)財(cái)產(chǎn)，我國(guó)的相關(guān)的個(gè)人在購(gòu)買這類財(cái)產(chǎn)時(shí)，需要向開發(fā)商繳納相應(yīng)的費(fèi)用，來辦理相關(guān)的房屋使用權(quán)益，維護(hù)我國(guó)房屋市場(chǎng)的健康持續(xù)發(fā)展。對(duì)房屋的購(gòu)買人也有較強(qiáng)的保護(hù)作用，大家還要積極的辦理。
