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清朝占領(lǐng)北京后怎樣解決八旗子弟的住房問題
發(fā)布時(shí)間：2025-05-11 21:27:14
1644年，清軍入關(guān)，占領(lǐng)北京。滿族統(tǒng)治者把漢族原住民從北京內(nèi)城趕到外城去，內(nèi)城全部由八旗子弟瓜分居住。這既是對(duì)征戰(zhàn)的八旗兵的獎(jiǎng)賞，也是出于保衛(wèi)皇城和宮城的軍事考慮。八旗平分了北京內(nèi)城的地盤，旗人又按照官職和地位大小分配了房屋。滿城王公貴族入住明代勛戚留下的宅院，其他官員則按級(jí)別享受相應(yīng)的住房待遇：「 ”一品官給房二十間，二品官給房十五間，三品官給房十二間，四品官給房十間，五品官給房七間，六品、七品官給房四間，八品官給房三間，拔什庫(kù)、擺牙喇、披甲給房二間?！弊∵@樣的房子，不用交房租，也不用自費(fèi)裝修，一切都有朝廷安排好，拎包入住就行。 但是，隨著社會(huì)的穩(wěn)定和經(jīng)濟(jì)恢復(fù)發(fā)展，旗人子弟大幅增長(zhǎng)，新增旗人就沒什么房屋可以分配了，這一直是朝廷頭疼的問題。朝廷想的辦法是，沿著八旗居住區(qū)各自向外擴(kuò)建，每旗造房二千間，總共達(dá)到一萬六千間。另外，在郊區(qū)圓明園等園林的周圍也興建了一些營(yíng)房，供健銳營(yíng)、火器營(yíng)等居住。這都是擴(kuò)大供給的思路，基本奠定了民國(guó)時(shí)北京城區(qū)的住房格局，也就是現(xiàn)在人所謂的「 ”老北京”。 旗人的住宅，是朝廷統(tǒng)一調(diào)撥，無償分配，旗人只有居住權(quán)，而沒有所有權(quán)和處置權(quán)。為了盡量保證滿族的統(tǒng)治和旗人種族的純潔，讓旗人世代當(dāng)兵來保衛(wèi)朝廷， *** 嚴(yán)禁旗人與漢族人進(jìn)行房屋交易。這就是說，旗人即使想改善住房條件，也不能到外城去購(gòu)買 *** 的房屋，只能按資排輩，等著 *** 分配。 清代的房契分為紅契和白契兩種，雖然都屬于買賣合同書，但紅契是經(jīng)官府報(bào)批和繳納契稅，蓋了官府紅印的。白契則只是買賣雙方私相授受的白紙黑字，沒有官府的蓋章。這是一種民間的自發(fā)契約，雖然沒有 *** 的保障效力，但是交易的雙方往往對(duì)契約條款都自覺遵守，現(xiàn)實(shí)的情況是，這種白契越來越多。 沒有了戰(zhàn)爭(zhēng)，社會(huì)穩(wěn)定，旗人人口劇增，許多人又都無所事事，造成陷入赤貧的旗人越來越多。而 *** 則活躍于各類市場(chǎng)和服務(wù)行業(yè)，全國(guó)各地越來越多的富人聚集到京城。清 *** 最終決定放開房屋買賣市場(chǎng)。先是允許旗人之間的房屋買賣，進(jìn)而允許旗人購(gòu)買 *** 的房屋，最終更是同意了 *** 也可以購(gòu)買旗人在內(nèi)城的住房。到光緒三十四年（1908年）， *** 購(gòu)買的旗人住宅已不少于一萬套，而旗人購(gòu)買的 *** 住宅也達(dá)到了一千套。 1912年，清帝溥儀遜位，按照《清王室優(yōu)待條件》，旗人的生活等應(yīng)該予以安排，但袁世凱和北洋 *** 再也沒有提到分配住房的事兒，旗人能混個(gè)溫飽就不錯(cuò)了。政權(quán)更替讓旗人成為普通人，再也沒有以前的特權(quán)，再多的積蓄也有花完的一天，越來越多的王府和貝勒府，都進(jìn)入了房地產(chǎn)交易市場(chǎng)。豫親王府以12.5萬美元的價(jià)格賣給了美國(guó)洛克菲勒基金會(huì)，鄭親王府的一座祠堂以2500銀元的價(jià)格賣出。醇親王后裔溥修，把打理王府事都交給了管家，自己繼續(xù)花天酒地，最終王府連同后花園的木材都賣掉了，全部珍貴家具也賣了，全家的伙食從四菜一湯降至大餅就咸菜。 旗人子弟的衰亡，給北京城帶來的最大變化，就是內(nèi)城外城結(jié)束了隔絕的狀態(tài)。大批漢族居民有機(jī)會(huì)進(jìn)入內(nèi)城，購(gòu)置旗人住宅，住得更加寬敞；不少旗人放棄內(nèi)城的住宅，轉(zhuǎn)到外城租購(gòu)房屋，過起了「 ”樸素”甚至貧困的生活。內(nèi)外城界限的消失，也為后來北京房地產(chǎn)市場(chǎng)增添了更多的房屋資源和交易機(jī)會(huì)。
