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什么叫做尾房啊
發(fā)布時間：2025-05-11 22:04:45
尾房，又稱尾樓，不能等同于爛尾房和一般空置房，是指項(xiàng)目銷售八九成以后剩余或長時間沒有銷售出去的房屋。專家認(rèn)為，當(dāng)商品住宅的銷售量達(dá)到80%以后，開發(fā)商已經(jīng)獲利，因此一般就進(jìn)入項(xiàng)目的清盤銷售階段，此時所銷售的房產(chǎn)，一般稱為尾房。尾房本身有兩種形態(tài)，一種是整個項(xiàng)目里面比較好的房子，開發(fā)商將其留在最后“壓場”；另一種是有“問題”的房子，但并非一無是處。這類房子只要經(jīng)多方權(quán)衡和比較，還是有其獨(dú)特魅力的。
尾房并非一無是處，也許從觀念上和稱謂上，尾房的"形象"并不是十分好，但事實(shí)上，尾房也有不少優(yōu)勢:
1.絕對的現(xiàn)樓，有部分是可以即買即住即辦房產(chǎn)證。
2.尾房屬于銷售掃尾階段，一般發(fā)展商會采取降價促銷手段，因此相對價格便宜。尾房
尾房
3.成熟的房子，具有與前期現(xiàn)樓一樣的社區(qū)配套、環(huán)境規(guī)劃、物業(yè)管理等方面的優(yōu)勢。
4.房子本身的質(zhì)量問題也已經(jīng)通過了時間的檢驗(yàn)，該暴露的問題大多已經(jīng)暴露出來了，風(fēng)險(xiǎn)比較小。
5.尾房在物業(yè)管理設(shè)施及各方面的磨合上可以省時省力很多。
6.有的樓盤有部分內(nèi)定、內(nèi)部認(rèn)購的，經(jīng)理們首先選定的，但后來沒了下文，也就留下來了。選到這樣的尾房是絕對的"物超所值"。
7、價格、付款方式及談判中有相對較大的主動性和議價空間。
8、相對于項(xiàng)目剛開盤時有意無意之間造成搶購的銷售氛圍，接近尾聲的項(xiàng)目銷售中會變得更客觀、冷靜。
9、尾房基本上都是現(xiàn)樓，房間本身的質(zhì)量已經(jīng)經(jīng)過竣工后時間的檢驗(yàn)，問題基本暴露出來，購房者可以心明眼亮，精挑細(xì)選，風(fēng)險(xiǎn)小，買得更踏實(shí)，或許可以通過裝修改造來個"因地制宜"。
10、在綜合考慮了項(xiàng)目整體的相關(guān)因素之后，尾房可能存在的一些劣勢(朝向、景觀、樓層)也是可以被削弱和彌補(bǔ)的，即從"性價比"的角度上講，購買此類尾房相對更合算。
11、相對新房和二手房，尾房兼?zhèn)淞诵路康脑O(shè)計(jì)質(zhì)量優(yōu)勢和完全可以與二手房、甚至經(jīng)濟(jì)適用房比拼的價格優(yōu)勢，加之有投資風(fēng)險(xiǎn)小、選擇范圍廣等特點(diǎn)。此外，尾房不同于二手房，通常已具有一定功能的社區(qū)。
12、時間方面的實(shí)惠，能夠做到即買即住，急需入住的人購買清盤房是最合適不過了。
因此對明智的購房者來說，不論是居住，還是投資，物有所值的尾房是值得考慮的。
