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收房流程是怎樣的
發(fā)布時(shí)間：2025-05-11 23:49:43
1、收取收樓通知書
通常在約定好的交房期限內(nèi)，客戶會提前收到收樓通知書，要注意在約定好的收房期限內(nèi)，可以選擇提前收房，但是要注意收房不宜推遲，另外建議業(yè)主選擇后幾天收房，不要趕在收房高峰期收房，不然收房業(yè)主太多過程過于復(fù)雜，耽誤時(shí)間長。
2、看證
收房當(dāng)天，業(yè)主需帶上自己的身份證、收樓通知書原件、購房合同原件、購房款票據(jù)或者銀行存折等指定資料，到現(xiàn)場進(jìn)行房屋驗(yàn)收，特別注意三書一表一證很重要，包括《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》《竣工驗(yàn)收備案表》和《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，有了這些證書才能達(dá)到交付條件，如果這些證書沒有提供，后期造成的延期交房責(zé)任是由開發(fā)商負(fù)責(zé)。
3、領(lǐng)取鑰匙
收房當(dāng)天開發(fā)商會在現(xiàn)場發(fā)放新房鑰匙，通常最合理的收房流程就是先拿鑰匙后收房，這樣業(yè)主在收房可以確保房子沒有質(zhì)量問題后簽房屋交付表即可，要注意切忌先收房后拿鑰匙，這樣對房子質(zhì)量問題是沒有安全保障的。
4、房屋檢驗(yàn)
拿到鑰匙后，則會有小區(qū)的物業(yè)管理人員陪同前去驗(yàn)房。此時(shí)，業(yè)主可以檢驗(yàn)新房的面積、房子的質(zhì)量、裝修質(zhì)量等。
5、填寫《房屋交付驗(yàn)收表》
在驗(yàn)收過程中，物管人員會幫忙記錄水表、電表等的讀數(shù)，同時(shí)，對于驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)的問題，也都可以一并寫進(jìn)該記錄表中。如果房屋驗(yàn)收順利的話，客戶就可按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫《房屋交付驗(yàn)收表》等文件。
收房注意事項(xiàng)：
1、毛坯房
(1)公共部門，即外墻、電梯間、安防系統(tǒng)等;
(2)內(nèi)部裝修及設(shè)備，即室內(nèi)裝修、設(shè)備尺度、煤氣、強(qiáng)電、弱點(diǎn)、智能化等。
2、新房
(1)看“備案”留“兩書”；
(2)、衛(wèi)生間不滲不存;
(3)門窗靈活嚴(yán)又亮;
(4)輕敲各面聽空裂;
(5)頂層住戶查滲雨;
(6)陽臺裂縫危險(xiǎn)大;
(7)保溫不好墻滴水;
(8)大開龍頭查漏堵;
(9)拉閘斷電不可少;
(10)保險(xiǎn)插座護(hù)幼童。
3、二手房
(1)帶上收房檢驗(yàn)工具;
(2)查看資料、核實(shí)面積、合同等;
(3)和物業(yè)人員一起驗(yàn)收房子。
4、商品房
(1)收房留意房款商定;
(2)物業(yè)費(fèi)不能亂漲價(jià);
(3)物業(yè)費(fèi)可以按月交;
(4)繳納契稅簽協(xié)議;
(5)先驗(yàn)房再辦理手續(xù);
(6)建議業(yè)主集體收樓;
(7)遇配套題目先收房;
(8)投資買房盡快收房。
