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遇到租房釘子戶怎么辦
發(fā)布時(shí)間：2025-05-11 00:32:14
你好！
一．你作為父親的監(jiān)護(hù)人，代理其出租房屋不存在問題．
二．房屋的租賃期限是1年（即到今年3月31日期滿），你3月18日通知其4月1日騰房合法合情合理．這不屬于解約，而是合同的到期終止，雙方協(xié)商一致可以續(xù)約；況且合同法也沒有提前一個(gè)月告知解約的規(guī)定．
三．合同法222條規(guī)定，承租人應(yīng)妥善保管租賃物，造成損害應(yīng)賠償．最高院的司法解釋13條規(guī)定，承租人未經(jīng)出租人同意裝飾裝修，出租人有權(quán)請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失．
雙方的協(xié)議未約定裝修的條款，他也未經(jīng)你同意即裝修，其行為既構(gòu)成違約又構(gòu)成侵權(quán)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任．
四．與他協(xié)商不成不得已起訴的，可以準(zhǔn)備下列工作：
1.收集的證據(jù)：租賃協(xié)議，對(duì)方裝修造成已方的直接經(jīng)濟(jì)損失，對(duì)方的身份證明．
2.看看合同法第13章租賃合同，最高法的司法解釋，民事訴訟法，關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定．
建議咨詢當(dāng)?shù)芈蓭熁蛘?qǐng)律師代為訴訟．
相關(guān)規(guī)定：
《合同法》
第二百二十二條 承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件司法解釋》
第十三條 承租人未經(jīng)出租人同意裝飾裝修或者擴(kuò)建發(fā)生的費(fèi)用，由承租人負(fù)擔(dān)。出租人請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。
