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現(xiàn)在有的高層是一二層是商鋪，上面的是住宅。那么這土地性質(zhì)怎么看
發(fā)布時(shí)間：2025-05-12 03:13:55
現(xiàn)在高層建筑中常見的是底層為商鋪，而上層為住宅的情況。對(duì)于這種情況下的土地性質(zhì)，通常有兩種分類：住宅用地和商服用地。在實(shí)際操作中，開發(fā)商在提交預(yù)售許可證申請(qǐng)時(shí)，需要根據(jù)土地性質(zhì)進(jìn)行選擇，而系統(tǒng)中提供的選項(xiàng)只有住宅性質(zhì)、商住性質(zhì)和商業(yè)性質(zhì)三種。因此，即使建筑物包含住宅和商鋪，也只能根據(jù)開發(fā)商所選擇的土地性質(zhì)來確定最終的預(yù)售許可。
現(xiàn)代城市的居民住宅類型主要分為獨(dú)立式住宅和單元式住宅。獨(dú)立式住宅的數(shù)量相對(duì)較少，多以低層別墅的形式出現(xiàn)，而單元式住宅則是城市中最常見的住宅形式，包括多層、中高層和高層的一梯多戶式建筑物。獨(dú)立式住宅和單元式住宅共同構(gòu)成的住宅區(qū)，通常由開發(fā)商規(guī)劃并建設(shè)，建筑物分布疏密有致，配套設(shè)施較為完善。
根據(jù)用地性質(zhì)的不同，可以將居民住宅區(qū)分為“一類居住用地”和“二類居住用地”兩類。一類居住用地主要指獨(dú)立式住宅集中、配套設(shè)施齊全、布局完整的用地，其住宅層數(shù)一般為3層或3層以下。而二類居住用地則涵蓋分布廣泛、以多層、中高層及高層單元式住宅為主、配套設(shè)施齊全、布局完整的用地，這類用地在全市分布廣泛，占據(jù)居住用地的主要部分。
隨著城市用地供應(yīng)日趨緊張以及集約用地原則的推行，未來建設(shè)3層以下的單元式住宅的可能性已經(jīng)大大降低。因此，在二類居住用地的分類中，一般不再考慮包括3層以下的單元式住宅用地。這種分類方式有助于更合理地規(guī)劃和利用城市土地資源，滿足居民的居住需求。
