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精裝修如何驗(yàn)房
發(fā)布時(shí)間：2025-05-12 10:21:57
現(xiàn)在很多開(kāi)發(fā)商為了市場(chǎng)需求都推出了精裝房源來(lái)吸引客戶(hù)，大家都知道，精裝修的房子就是水電氣工程全部完成了的，我們只需要添購(gòu)家具家電便可入住的新房。但是精裝房畢竟不是自己一步步看著裝修過(guò)來(lái)的房子，多多少少的會(huì)存在一些問(wèn)題，所以，在精裝房交房的時(shí)候一定要認(rèn)真的驗(yàn)房，這樣才不會(huì)損害自己的利益，那么，精裝房如何驗(yàn)房？精裝修驗(yàn)房注意事項(xiàng)有哪些呢？一起來(lái)了解下吧。
精裝修如何驗(yàn)房？
1、檢查電路有沒(méi)有問(wèn)題。
電路是指插座的位置和匹配，電線的型號(hào)和較大耗電設(shè)備的容量。這需要消費(fèi)者向所在小區(qū)的物業(yè)管理公司或開(kāi)發(fā)商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙。在今后的使用過(guò)程中，如果出現(xiàn)短路、斷水的情況，可以根據(jù)圖紙的標(biāo)注由專(zhuān)業(yè)人員進(jìn)行維修。另外還要注意觀察配電箱的漏電保護(hù)開(kāi)關(guān)是否有照明；普通插座、大功率插座等有明確的分路，面板開(kāi)關(guān)的安裝是否平整，同時(shí)，還要測(cè)試開(kāi)關(guān)是否有效。
2、進(jìn)行空氣質(zhì)量檢測(cè)。
隨著觀念的更新，環(huán)保成為消費(fèi)者在居室裝修中最重視的環(huán)節(jié)，而空氣污染正是裝修污染中最突出的問(wèn)題，是造成多種身心疾病的主因。由于精裝修房使用的材料都是開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)的，業(yè)主對(duì)材料的質(zhì)量無(wú)法把控。因此，在交房時(shí)，業(yè)主第1件事就是要確認(rèn)空氣質(zhì)量達(dá)標(biāo)。
（1）業(yè)主要檢查開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)的材料符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，有害物質(zhì)不超標(biāo)；比如甲醛是不是超標(biāo)等等。
（2）業(yè)主要看開(kāi)發(fā)商出具的是不是帶有CMA標(biāo)識(shí)的報(bào)告，只有這種報(bào)告才是國(guó)家認(rèn)可的經(jīng)最權(quán)威檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)的報(bào)告，否則是無(wú)效的。
3、檢查吊頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)。
吊頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)在竣工圖紙上不顯示，但精裝房的側(cè)面、燈位或核心空調(diào)的通風(fēng)口能看到結(jié)構(gòu)。普通業(yè)主從吊頂?shù)挠^察口可以肉眼判斷，按照相關(guān)規(guī)定，隱蔽工程吊頂必須使用輕鋼龍骨。以前常用的木質(zhì)龍骨本身含水，在四季變化尤其是冬季供暖之后可能發(fā)生收縮變化，已經(jīng)被淘汰，輕鋼龍骨性能非常穩(wěn)定，使用壽命也相對(duì)較長(zhǎng)。
4、檢查水管是否合格。
購(gòu)房者需要知道熱水和中水是否具備，以及是否接錯(cuò)管道。還要檢查水表的位置，應(yīng)該在廚房或衛(wèi)生間的出水口。另外，水管的材料與生活直接相關(guān)，要確定是不是合同中約定的進(jìn)口合格材料，或者符合我們國(guó)家規(guī)定的合格材料。
精裝修驗(yàn)房注意事項(xiàng)是什么？
1、在驗(yàn)房時(shí)，要檢查開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)竣工備案，驗(yàn)收表原件和房屋面積表原件。若不檢查就簽訂合同的話，那后期出現(xiàn)問(wèn)題，法律將視購(gòu)房者放棄爭(zhēng)議的權(quán)利。
2、在入住之前，要看看購(gòu)房合同、附件和補(bǔ)充協(xié)議是否一樣。此外，在入住之前，要向開(kāi)發(fā)商提出重新審核房屋的要求，若有異議的話，要提出交涉。
3、精裝房的窗戶(hù)合頁(yè)和水管很容易出現(xiàn)問(wèn)題，所以在驗(yàn)房時(shí)一定要認(rèn)真檢查房屋的窗戶(hù)合頁(yè)和水管。
4、在驗(yàn)房時(shí)，要認(rèn)真檢查房屋的質(zhì)量，若發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)問(wèn)題，要在入住前向開(kāi)發(fā)商提出異議，并向有關(guān)政府部門(mén)反映情況。
5、若驗(yàn)房滿意的話，要簽字，辦理手續(xù)，并繳納各項(xiàng)費(fèi)用。若不滿意的話，要將意見(jiàn)填寫(xiě)在驗(yàn)收表上，雙方協(xié)商解決，并簽署相關(guān)整改文件，直到下次驗(yàn)收滿意為止。
