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北京地下室出租還能做嗎
發(fā)布時(shí)間：2025-05-11 21:32:01
關(guān)于違規(guī)出租地下室的有關(guān)問題說明。供參考一、一些物業(yè)公司擅自違規(guī)出租地下室的操作方式：
根據(jù)我知道的情況，北京有些小區(qū)地下室出租，一般都是由一個(gè)公司（往往是個(gè)人成立的）承包地下室，然后將其隔斷出租。這個(gè)公司要拿到地下室出租權(quán)，往往要打點(diǎn)物業(yè)公司的管理人員。大家要明白，這個(gè)公司給的錢不見得就是給了物業(yè)公司，而是給了物業(yè)公司的某個(gè)或某幾個(gè)管理人員，實(shí)際上就是一種行賄，因?yàn)榘吹览恚飿I(yè)公司不是小區(qū)地下室的所有者，是沒有權(quán)利處置地下室的。
二、我們小區(qū)地下室出租裝修和拆裝的費(fèi)用問題：
多虧我們小區(qū)維權(quán)組的辛勤工作，物業(yè)公司現(xiàn)在開始拆拆卸做好的隔斷。但是，我們小區(qū)地下室這一裝修又一拆，肯定里外化了不少錢。如果是某個(gè)公司承包的，在裝修前，物業(yè)公司肯定和人家簽了合同，并作出了一些承諾?，F(xiàn)在必須拆掉，生意做不成了，承包公司肯定要找物業(yè)公司算賬，要其賠償。所以大家要注意這里的問題，物業(yè)可能最后就用我們的物業(yè)費(fèi)給人家賠償了。
因此，要徹底解決問題，我們必須讓物業(yè)公司說清楚其違規(guī)出租地下室的整個(gè)操作過程，并要求其提供簽署的相關(guān)協(xié)議（如果有），然后還要物業(yè)公司說明，到底誰來承擔(dān)這裝修和拆的費(fèi)用。物業(yè)公司必須保證不會(huì)挪用我們的物業(yè)費(fèi)來用作賠償或抵補(bǔ)有關(guān)費(fèi)用。
如果可以，可以將有關(guān)情況在網(wǎng)絡(luò)和媒體公開，對(duì)物業(yè)公司繼續(xù)進(jìn)行監(jiān)督。必要時(shí)，可以威脅采取法律行動(dòng)，對(duì)物業(yè)公司進(jìn)行起訴。因?yàn)榈叵率已b修和之后的拆裝都可能影響到樓房的安全性，至少外觀受到影響，物業(yè)公司必須對(duì)其貪得無厭和胡作非為承擔(dān)責(zé)任。
三、從此次事件看出物業(yè)公司的缺乏法律知識(shí)和守法習(xí)慣：
實(shí)際上，將地下室出租，由于租住人員魚龍混雜，而且地下室簡(jiǎn)易裝修，通風(fēng)和安全設(shè)施都有限，極易導(dǎo)致火災(zāi)、斗毆和其他治安事件，也給合法居民形成很大威脅。如果出現(xiàn)惡性案件，物業(yè)公司從出租賺的那點(diǎn)錢可能都無法賠償案件產(chǎn)生的損失。所以，如果是一個(gè)守法物業(yè)公司，一般會(huì)主動(dòng)去規(guī)避這種違法違規(guī)的出租行為。我們物業(yè)公司這次卻為了一定利益而去冒險(xiǎn)，暴露了其不知法遵法的惡習(xí)。當(dāng)然從好的方面去理解，這次事件可能不是物業(yè)公司的公司行為，而是個(gè)別管理人員為了自己利益的個(gè)人行為，那就更是膽大妄為了，物業(yè)公司應(yīng)該對(duì)這些人進(jìn)行處理。
四、對(duì)我們業(yè)主的啟示
這次事件有目前的進(jìn)展得益于維權(quán)小組的積極努力。但是，在目前物業(yè)管理水平和法律環(huán)境都有限的情況下，維護(hù)業(yè)主權(quán)利是一個(gè)長(zhǎng)期任務(wù)，僅靠維權(quán)小組幾個(gè)人出于熱心的努力是難以為繼的。所以，我們必須盡早設(shè)立業(yè)主委員會(huì)，建立管理機(jī)制，從而更好的和更常態(tài)的監(jiān)督物業(yè)公司的行為，稽核物業(yè)費(fèi)得使用和小區(qū)內(nèi)物業(yè)經(jīng)營(yíng)的收益。我很高興這方面的工作已經(jīng)啟動(dòng)，希望早日有結(jié)果。
小區(qū)的安全和和諧需要我們業(yè)主自己努力去維護(hù)和爭(zhēng)取，這次維權(quán)事件就很好的說明了這一點(diǎn)。如果我們業(yè)主這次維權(quán)最終取得徹底勝利，并通過媒體進(jìn)行廣泛的宣傳，我認(rèn)為這是媒體村業(yè)主對(duì)改善北京市整體物業(yè)管理環(huán)境的一個(gè)很大的貢獻(xiàn)。
