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退房的條件及流程
發(fā)布時(shí)間：2025-05-12 09:12:27
退房的條件包括開發(fā)商延期交付房屋;開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全，導(dǎo)致合同無(wú)效;開發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意擅自變更設(shè)計(jì);不能辦理產(chǎn)權(quán)證;房屋面積誤差超過(guò)3%;房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用;房子存在抵押、聯(lián)建或其它經(jīng)濟(jì)糾紛;存在一房二賣的情形。滿足條件的情況下購(gòu)房者可以向開發(fā)商提出退房請(qǐng)求，具體流程如下：
1、購(gòu)房人通過(guò)掛號(hào)信、傳真或電話向開發(fā)商發(fā)出退房通知。
2、督促開發(fā)商在提出退房要求后15日內(nèi)負(fù)責(zé)辦理購(gòu)房人與貸款銀行解除或終止合同全部手續(xù)。
3、督促開發(fā)商將全部購(gòu)房款返還給購(gòu)房人。
4、辦理停止向公積金管理機(jī)構(gòu)或貸款銀行還款的手續(xù)。
買房退房注意事項(xiàng)除房屋全價(jià)款及相應(yīng)利息外，開發(fā)商還須賠付業(yè)主前期支出的費(fèi)用。在索要違約金方面，如果是開發(fā)商違約導(dǎo)致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價(jià)款及相應(yīng)的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費(fèi)用，如印花稅、購(gòu)房契稅、交易手續(xù)費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、登記費(fèi)、利息損失、購(gòu)房代理費(fèi)及律師費(fèi)等，這些都算入消費(fèi)者實(shí)際損失范圍內(nèi)，由開發(fā)商補(bǔ)償。
在退房款方面，采用一次性付款的購(gòu)房者可直接要求開發(fā)商退還自己所付款項(xiàng)及相應(yīng)利息。但通過(guò)按揭貸款、公積金貸款買房的情況則要相對(duì)復(fù)雜些。實(shí)踐中，都是發(fā)展商將應(yīng)退購(gòu)房款分成兩部分，屬于買家首付款的部分直接退還給買家，屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提前還款。銀行接收還款并終止與購(gòu)房人的借款合同。此外，開發(fā)商還應(yīng)支付購(gòu)房人首付款利息。即從首付款交付日到開發(fā)商歸還日該筆首付款的利息收入。若購(gòu)房人按揭貸款已進(jìn)入月供階段，開發(fā)商同樣應(yīng)歸還購(gòu)房人月供及利息支出。若購(gòu)房者要求退房時(shí)，已居住了一段時(shí)間，這期間產(chǎn)生的折舊費(fèi)應(yīng)由業(yè)主補(bǔ)償。在退房中若責(zé)任方為開發(fā)商，購(gòu)房者可不對(duì)房屋折舊進(jìn)行補(bǔ)償，若是購(gòu)房者的責(zé)任，開發(fā)商則可以不賠償業(yè)主裝修費(fèi)。
