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一不小心買了房子噪音大，業(yè)主可以可以找開發(fā)商退房嗎
發(fā)布時(shí)間：2025-05-11 16:05:47
現(xiàn)實(shí)生活中，有很多業(yè)主買房裝修完畢后搬進(jìn)新房居住才發(fā)現(xiàn)：自己家的房子“交通噪音”太大，嚴(yán)重影響休息！而開發(fā)商和物業(yè)公司對(duì)噪音問題又置之不理，于是不少業(yè)主想通過訴訟的方式維權(quán)，一些不堪噪音影響的業(yè)主甚至想要通過退房的方式解決問題。那么，如果以“交通噪音”超標(biāo)為由訴諸法院要求退房，能夠得到法院支持嗎？
【律師觀點(diǎn)】
能否以“交通噪音”污染為由退房，主要還是看有無《商品房買賣合同》約定以及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的支持依據(jù)。在一般情況下，《商品房買賣合同》中很少就“噪音”問題進(jìn)行約定，但是根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第16條的規(guī)定，“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)符合相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和建筑工程質(zhì)量、安全標(biāo)準(zhǔn)、建筑工程勘查、設(shè)計(jì)、施工的技術(shù)規(guī)范以及合同的約定”。同時(shí)，根據(jù)《合同法》第61條和62條的規(guī)定，當(dāng)事人對(duì)合同標(biāo)的物的質(zhì)量約定不明確的，可以按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行。針對(duì)噪音是否超標(biāo)的問題，目前可以依據(jù)《環(huán)境噪聲污染防治法》和《國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行認(rèn)定。
根據(jù)上述標(biāo)準(zhǔn)，如果商品房確實(shí)存在噪音超標(biāo)的情況，能否以此為由要求解除合同并且退房呢？根據(jù)我國(guó)《合同法》的規(guī)定，違約行為導(dǎo)致合同解除是以“合同目的不能實(shí)現(xiàn)”作為唯一的標(biāo)準(zhǔn)，換句話說，依據(jù)商品房存在噪聲超標(biāo)的事實(shí)是否屬于開發(fā)商構(gòu)成根本違約？在商品房買賣合同沒有就噪音問題進(jìn)行約定的情況下，根本違約其實(shí)無從談起。在交通干線已經(jīng)客觀存在、買房人在買房前也進(jìn)行了實(shí)地看房的情況下，很難認(rèn)定交通噪音系開發(fā)商違約行為所致，所以業(yè)主要求退房的訴訟請(qǐng)求一般難以得到法院支持。但是業(yè)主可以要求開發(fā)商采取相應(yīng)的措施予以緩解和補(bǔ)救，比如設(shè)置隔音板、吸音板等。
【律師建議】
1.噪音在生活中隨處都有，無法根本消除。但是噪音是否超標(biāo)，不是以個(gè)人的感知和承受能力進(jìn)行判斷的，一般需要第三方的專業(yè)鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。即使起訴到法院，法院也會(huì)委托鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行司法鑒定。
2.購房時(shí)，一定要注意小區(qū)或者單元樓周邊的環(huán)境，是否有動(dòng)車、火車交通干線？是否緊鄰高速公路？是否緊鄰繁華街市？小區(qū)附近是否有機(jī)場(chǎng)？這些都是產(chǎn)生居民樓噪音污染的主要原因，在購房時(shí)一定要做好提前的調(diào)查，根據(jù)自己和家人對(duì)聲音的承受能力進(jìn)行適當(dāng)選擇。
3.如果忽視了噪音問題，一旦購房后再想以噪音超標(biāo)為由退房幾乎不可能。如果噪音確實(shí)超標(biāo)，開發(fā)商又對(duì)問題置之不理，可以考慮通過訴訟的方式要求開發(fā)商采取措施予以緩解和補(bǔ)救。
