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軍產(chǎn)房價格較低的原因主要有以下幾個方面：

一、產(chǎn)權特殊性

軍產(chǎn)房的產(chǎn)權歸屬于軍隊，不屬于個人。由于其特殊的產(chǎn)權屬性，在交易和轉(zhuǎn)讓過程中受到較多限制。這使得購房者在購買軍產(chǎn)房時會有一定的心理阻礙，從而影響到軍產(chǎn)房的市場價格。

二、供應相對封閉

軍產(chǎn)房的供應主要面向軍隊內(nèi)部人員，如軍人、武警等。這種相對封閉的供應體系，使得軍產(chǎn)房的市場競爭相對較小，價格自然難以提升。

三、地段因素

軍產(chǎn)房往往位于城市邊緣或特定軍事區(qū)域，這些區(qū)域的基礎設施建設、交通便捷性、周邊配套設施等可能不如城市中心地帶。這些因素也會對軍產(chǎn)房的價格產(chǎn)生影響。

四、房屋質(zhì)量及裝修標準不一

軍產(chǎn)房的質(zhì)量、裝修標準以及使用年限等參差不齊。部分軍產(chǎn)房可能存在使用時間較長、裝修老舊等問題，這也會在一定程度上影響房屋的市場價格。

綜上所述，軍產(chǎn)房之所以便宜，主要源于其特殊的產(chǎn)權屬性、相對封閉的供應體系、所處的地段因素以及房屋質(zhì)量與裝修標準的不一。這些因素共同作用，使得軍產(chǎn)房的市場價格相對較低。但需要注意的是，購買軍產(chǎn)房需要遵循相關規(guī)定和程序，確保合法合規(guī)。