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買地鐵盤未必會(huì)賺
發(fā)布時(shí)間：2025-05-11 15:14:55
新一年剛開始，
廣州地鐵利好消息又來了！
據(jù)了解，
11號(hào)線已完成借地移交11.8千萬平方米，
預(yù)計(jì)2020年會(huì)開通！
更重要的是，
11號(hào)線將貫穿五大中心城區(qū)，
共設(shè)31座車站，
其中19座換乘站，
也將是中國地鐵最多換乘站的一條線路。
看到這消息，
估計(jì)居住在附近的市民會(huì)很高興吧~
不僅交通更加便利，
而且未來那邊的房子也更值錢了！
相當(dāng)土豪也不是夢(mèng)啊！
當(dāng)然，
地鐵盤受歡迎那已經(jīng)是一個(gè)不變的規(guī)律，
不過，
如果你是要買地鐵盤，
以下4點(diǎn)你必須注意！
一、從小區(qū)走到地鐵口要多久
現(xiàn)在許多開發(fā)商為了吸引買家，都標(biāo)榜著自己的樓盤是地鐵盤。其實(shí)，這有可能是開發(fā)商的一種營銷手段，而實(shí)際上，樓盤到地鐵口的距離有可能要走上半個(gè)鐘。
因此，購房者在買房前，最好是親自從小區(qū)走到地鐵口看看，計(jì)算一下大概用了多長時(shí)間。不要嫌麻煩，只聽銷售對(duì)樓盤的介紹，否則，買了之后后悔就來不及了。
二、小區(qū)距離地鐵并非越近越好
有業(yè)內(nèi)人士表示，住宅與地鐵距離過近并不宜居，地鐵的震動(dòng)、噪音會(huì)嚴(yán)重影響居住質(zhì)量。在軌道邊上的房子可能會(huì)有些吵。這樣的話，你就需要權(quán)衡一下，看地鐵邊上的噪聲是不是你所能接受的。否則，整體住在一個(gè)吵鬧的環(huán)境，無論是對(duì)自己的身體還是精神狀態(tài)都會(huì)有所影響。
而從安全性和私密性角度來說，小區(qū)與地鐵站的距離最少要保持200米。人流量較大的站口與小區(qū)之間則應(yīng)該要距離300米左右。所以，購房者不妨考慮步行時(shí)間10-15分鐘可到達(dá)地鐵站點(diǎn)的小區(qū)，這樣既可享受地鐵的便利，又可以有相對(duì)安靜舒適的居住環(huán)境。
三、確定地鐵最終通車時(shí)間
買有地鐵規(guī)劃的樓盤時(shí)，地鐵最終通車的時(shí)間一定要確定。遠(yuǎn)期規(guī)劃的交通路線、站點(diǎn)分布、通車時(shí)間、工程是否如期竣工等因素，一定要事先考慮在內(nèi)。
由于預(yù)售房一般是在1到2年內(nèi)交樓。如果附近的地鐵是要在5年后才開通的話，那么，等你入住后上下班一定會(huì)受到影響。因此，購房者在買地鐵盤時(shí)，應(yīng)該盡量考慮即將通車或已經(jīng)通車的線路。
另外，假如你是買來投資的話，最好是在地鐵還沒開通前購買，這樣子房產(chǎn)未來的保值升值空間才更大。
四、地鐵盤也未必會(huì)升值，要綜合考慮
一般來說，決定房地產(chǎn)價(jià)值的有多方面的因素。除了交通條件外，還有市場(chǎng)、政策、規(guī)劃水平、周邊環(huán)境和配套水平等。房地產(chǎn)的升值不能單靠地鐵來拉動(dòng)，最終還要看樓盤自身質(zhì)素、周邊配套、人文、環(huán)境等因素。
因此，在選擇投資時(shí)，應(yīng)該充分考慮這片區(qū)域潛在的住房需求量和未來政府對(duì)這邊的規(guī)劃力度。比如，房產(chǎn)周邊是否有完善的生活配套?是否有更多的有力政策保證房產(chǎn)價(jià)值的上升？這一地區(qū)是否是政府規(guī)劃發(fā)展的地區(qū)？不要過度夸大地鐵對(duì)樓市的影響力。當(dāng)然，假如你是選擇買來自住的話，這些因素就更應(yīng)該考慮了！這關(guān)系到未來你的生活是否便利，住得是否舒適！
（以上回答發(fā)布于2017-01-09，當(dāng)前相關(guān)購房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）
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