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150萬的商鋪要交多少稅
發(fā)布時(shí)間：2025-05-12 13:31:34
一、 成交價(jià)3%的契稅；
二、 手續(xù)費(fèi)：5元/_的交易費(fèi)，550元/套的登記費(fèi)；
三、 成交總價(jià)萬分之五的印花稅；
四、 差價(jià)30%-60%的土地增值稅；
五、 差額的5.55%營業(yè)稅以及附加；
六、 差價(jià)20%的個(gè)人所得稅，這個(gè)差價(jià)=成交總價(jià)-購入價(jià)-購入時(shí)所交契稅-營業(yè)稅-印花稅-裝修發(fā)票價(jià)，南京稅務(wù)局解釋，如果所交易商鋪之前曾有過貸款，也可將貸款所產(chǎn)生的利息減去，裝修的發(fā)票金額不能超過購入價(jià)的10%，而且這些減去的費(fèi)用必須提供國家規(guī)定的正規(guī)發(fā)票。
商鋪轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)
是指在房產(chǎn)交易活動(dòng)中商業(yè)房產(chǎn)買賣的相關(guān)稅費(fèi)。按商鋪性質(zhì)可分為新開發(fā)商鋪(開發(fā)商開發(fā)銷售的商業(yè)房產(chǎn))買賣稅費(fèi)和二手商鋪買賣稅費(fèi);按稅費(fèi)負(fù)擔(dān)情況可分為買方稅費(fèi)和賣方稅費(fèi);按稅費(fèi)性質(zhì)可分為交易稅和交易費(fèi)等。
1、購買商場商鋪要交國稅的稅，企業(yè)所得稅，地稅的印花稅。國稅附加稅。代扣代繳個(gè)人所得稅。
2、滿五5年，需繳納交易過戶費(fèi)：5元/平方米;營業(yè)稅及其他附加費(fèi)：總額的5.6%;個(gè)人所得稅，差額20%;土地稅，3%;契稅為成交價(jià)的4%。
3、在商鋪稅收方面，買入較簡單，主要是買入合同金額的3%契稅和0.05%的合同印花稅。
4、賣出的稅收計(jì)算比較復(fù)雜。首先，是買賣合同差價(jià)的5.65。65%營業(yè)稅及附加。第二，是土地稅。按照買賣差價(jià)與原買入價(jià)計(jì)算得到利潤率，分為不同的檔次計(jì)算：小于等于50%，稅率為30%;大于50%小于等于100%，稅率為40%;大于100%小于等于200%，稅率為50%;大于200%，稅率60%。在扣除了營業(yè)稅和土地稅后，剩余的凈利潤再按照20%征收所得稅。
5、一般業(yè)內(nèi)估計(jì)商業(yè)地產(chǎn)賣出稅收時(shí)，以買賣差價(jià)的40%左右計(jì)算，誤差不大。關(guān)于包租，法律上是不允許開發(fā)商直接包租的，但目前大多是由商場運(yùn)營企業(yè) (有些是由開發(fā)商另外注冊的經(jīng)營管理公司)與業(yè)主簽訂長期租賃合同，這是合法的。長租賃期限不超過20年。
